谁在说谎谁的错？Opal Tower给澳洲上了一课，问题高层公寓随处可见！（组图）

【今日澳洲1月20日讯】36层的悉尼高层公寓楼Opal Tower在出现可怕的裂缝后，居民于平安夜被疏散，这一事件有助于揭露澳洲建造公寓方法中的深深“裂缝”。

据Domain网站报道，临时工程评估表明，混凝土面板由于其制造和装配偏离了原始设计而开裂。尽管这栋建筑结构完好，没有倒塌的危险，但修复这些断层的费用高昂、速度缓慢，而且会对居民造成破坏。

这座高楼的规模、竣工时间（不到6个月）和裂缝的时间，都使这事件特别有新闻价值，但是在澳洲，糟糕的公寓楼并不罕见。目前在澳洲的各个城市，许多建筑都有重大的渗漏、裂缝和消防安全缺陷。

所以，不能仅仅解决单个项目中的缺陷，需要找出如何规划和实施“紧凑型城市”政策的系统性缺陷。

高层建筑的“裂缝”

这些缺陷的后果，对所有人的影响越来越大。

随着澳洲州府城市的人口增长，越来越多的人住在公寓里。几十年来，政府一直在推动提高住房密度，以此替代无序扩张。但是他们并不总是能保证做得很好，包括在建筑质量方面。

在Opal Tower事件之后，专家指出了建筑缺陷发生的许多原因。

这包括这样一个事实，即一旦公寓售出，开发商对买家的法律义务很少，这限制了他们在出错时的风险。而现在，市场压力也很大，尤其是在繁荣时期，需要快速而廉价地进行建设。在如何监督施工过程方面存在差距，这意味着错误不会被注意到。

这些结论都不是新的观察结果，但是制定法规来解决这些问题已经被证明具有挑战性。有一个例子是，新州所推出的缺陷债券，要求开发商留出建筑价值2%的缺陷债券，以便在出现问题时修复缺陷。债券的推出被推迟了几年，还需要几年才能知道它是否有效。

界定问题范围

那么情况有多严重呢？现在，我们还不确定。

2012年，城市未来研究中心的一个项目，调查了新州的公寓业主。在1000多名受访者中，72%的人知道他们的物业所有权复合体存在缺陷。自2000年以来建成的公寓中，这一比例为85%。

然而，这一调查只是将建筑缺陷视为公寓业主面临的诸多问题之一，因此没有详细记录这个问题。

新研究项目将检查建筑缺陷有多普遍、它们发生的原因，以及如何改善分契式所有权（Strata Title）问题。

虽然这项研究将集中在悉尼，但希望能朝着改变规划和开发政策迈出一步，以确保全澳范围内更高质量的公寓建筑。

日益加剧的不平等

一个允许缺陷公寓存在的系统，不仅给居民带来巨大的经济和情感压力，还会带来更大的经济和社会风险。

糟糕的建筑实践削弱了人们对价值数十亿澳元的建筑业、地层管理行业和规划系统的信心，也助长了不平等。这是因为公寓居民更有可能更年轻、是租房者、收入更低，而且来自非英语背景。

（图片来源：网络）

随着人们越来越担心住房“有”和“无”之间的差距越来越大，人们对住房政策重新产生了政治兴趣。当然，这是政府需要解决的一个关键问题，不仅仅关注住房供应和价格，解决质量问题也必须是一个优先事项。

与此同时，澳洲也需要退后一步，重新考虑如何更广泛地进行紧凑型城市规划，包括政府和私人市场发挥的作用。澳洲需要进行严肃的公众对话，讨论民众对城市的看法，以及如何才能最好地实现这些目标。

澳洲不能忽视，越来越多的证据表明，城市在压力下正在崩溃。因为就像Opal Tower的居民一样，当事情出错时，都要承担代价，都必须生活在废墟中。

更多精彩澳闻，请点击跳转澳闻频道阅读>>

（Vanessa）