【财经点评】地产不景气还要加息？澳洲银行雪上加霜

相信在澳洲很多朋友们最近都知道澳洲本地的银行最近开始了新一轮的房贷利率的调整。但是让人奇怪的是，现在澳洲央行没有加息，而且传闻未来甚至会降息，为什么澳洲的商业银行的房贷利率却都在上涨呢？这不是不合理吗？

咱们在上周的节目里和大家说到现在社会上出现了声音觉得如果澳洲经济继续疲软，那央行下一步要做的就不是加息，而是降息。那既然现在经济并不是很好，澳洲的主流银行为什么会纷纷提高他们的房贷利率呢？这不是对于现在本身已经下滑的房地产更不利吗？

答案是肯定的。澳洲银行的第一目标是盈利，提高利润，所以除非是澳洲政府和监管部门强行要求或者拿刀子顶着，要不然银行是不会拿石头砸自己脚的。换句话说，房贷利率低，客人才会多，这大家都知道。拿为什么还要上涨房贷利率？因为银行业是没办法。、我之前和大家解释到，澳洲银行获得融资的主要途径并不是从澳洲本地散户手里拿现金，这只是一部分，但是不是主要部分。澳洲银行关键的融资渠道是来自美元计价的债券。因此随着去年美元加息4次，今年还有至少1-2次的加息，使得美元的成本不断增加。所以说，如果不是因为他们的融资成本上涨，银行不到万不得已是不会加息的。

但是澳洲央行利率没变，商业银行已经开始加息了，这对于现在下滑的房地产来说无疑是雪上加霜。最近几天我在朋友圈里看到有几位做地产的朋友转发新闻说去年墨尔本独立房中间价格不是下跌，而是上涨。对于这几位朋友的心理我充分了解，但是地产价格下跌是不争的事实，就算用特别的算法算出来奇怪的结果但是依然无法改变目前普遍的共识。所以就这一点，咱们也不用去故意争取什么想法的改变了，下跌就下跌，没有必要硬说成上涨，投资这个东西哪里有天天赚钱的，股票跌几天很正常，房地产涨了十几年，跌1，2年也很正常，不必大惊小怪。重要的是我们需要看到一个周期的时间，也就是下跌不会一天结束，更大的可能会持续2-3年。而我们投资者依靠自己的力量是无力改变行业的趋势，但是我们能做的，就是尽可能的看清前面的路，并且最快的调整或改变我们的持仓策略。

一个国家的地产价格，其实和这个国家未来的经济发展和社会发展密不可分，就像在非洲动乱地区房价可以几十年不涨，而在英美经济中心可以几年涨一倍是同样的道理。

对于澳洲而言，长期会如何？看涨无容置疑。因为澳洲不是希腊，澳洲900万平方公里上有无数的资源矿产，但是只有2400万人口，以及不断涌进的新移民，集中在4，5个城市中。如果你觉得澳洲未来长期地产会上涨，那是不是意味着地产所代表的银行股长期也是一样？