澳洲次贷市场洗牌：五家银行退出 在线网贷入局

澳洲次贷市场正经历剧变。

由于市场营销和融资条件的变化，2月25日起，阿德莱德银行将不再为新老客户提供次贷产品。澳联邦银行、昆士兰银行、西澳的房贷机构Bluebay Home Loans和Resolve Finance近期都退出了次贷市场。

而澳洲在线网贷Tic：Toc正进入针对小企业主的次级抵押贷款市场。Tic：Toc是一家位于阿德莱德的创业公司，致力于使住房贷款申请尽可能的快速，简便。据报道，经过两年的开发，该公司的数字平台实现了通常需要人参与的决策过程的自动化。与传统方法相比，自动化的申请用时大大缩短。

此前抵押贷款保险公司Genworth Australia和乐筹金融（La Trobe Financial）投资了这家网贷公司。乐筹金融背后有黑石的身影。2017年，黑石收购了澳洲知名非银行信贷机构乐筹金融80%的股权。

次贷或低文件贷款是与完整文件贷款有不同文件要求的抵押贷款。自雇借款人难以提供传统的收入证明，往往申请次贷。

Tic: Toc正在推出CO：Lab房屋贷款，即针对寻求融资的小企业主和寻求房贷、再融资的客户。Tic：Toc首席执行官Anthony Baum称，小企业主可以利用房产净资产投资他们的生意，比从大银行的标准贷款节省6％。

银行和小企业主反映说，在皇家委员会调查银行业务后，银行对房贷进行了更严格的评估，小企业声称信贷已经枯竭。

皇家委员会调查的过程中，关于小型企业业主信贷紧缩的争议越来越多，房贷经纪人作为房贷分销渠道的业务模式受到质疑，网贷公司和监管约束较消的影子银行加快了进军次贷市场的步伐。在授权存款机构加强贷款标准之后，没有吸纳存款牌照的影子银行的贷款正在快速增长，尽管它们所占的市场份额较低。

阿德莱德银行发言人在回应退出次贷市场的问题时表示：“这项经过深思熟虑的决定与行业变化保持一致，特别是在为客户的最佳利益工作方面。阿德莱德银行产品线依然强劲，符合我们对满足合作伙伴、客户和行业不断变化的需求的持续承诺。”

Bluebay和Resolve则表示，将修改贷款政策，包括增加信贷、产品转换，对文件不足的现有信贷客户补充更多安全措施，但无需增加更多资金或提高现有限额。

Bluebay和Resolve现有的文件不足客户将能够在2019年6月30日之前更改为固定费率。需要增加资金或希望提高限额的现有文件不足客户需要提供与其它客户一样完整的文件，包括收入和支出信息。

审慎监管机构最近的贷款紧缩给小企业主带来了压力，他们传统上依靠抵押房产来获得资金。

需要转换为还本付息的只还息借款人也受到了信贷紧缩的影响。据统计，大约90万笔贷款 （占全澳1.7万亿澳元房贷账户的六分之一）将需要延期，或转为还款额更高的本息还款，或寻求新的信贷机构。

根据一项新的分析，更严格的贷款和不断增长的需求促使监管约束较消的影子银行出现爆炸性增长，这些影子银行的目标是次级贷借款人，条款更容易，审批时间更快。影子银行增长速度是存款机构的2.5倍，但仍仅占房贷市场的9.5％。