澳洲华人注意!你可能要为房产交一大笔税!悉尼小哥正被迫卖房,入籍也要缴!(组图)
前言
进入2019年,
澳洲多地的房价仍在继续下跌
在线房地产研究平台Sell or Hold
甚至发布的一份数据显示,
全澳40个城区房价成“灾”
△(图片来源:News)
但奇怪的是,
不少澳洲业主却选择
在这一房价低迷的时期出售产业。
这都与澳洲政府针对
房产税收的修正案有关!
内容显示,
2019年6月底之后
出售他们在澳洲的“主要住所”,
将会面临高额税款!
甚至于,
澳洲小哥Marcus Johnston
受政策影响
而不得不选择抛售悉尼的房产!
01
澳洲华人请注意,
税改后房主可能要交一大笔钱!!
在澳洲有过买房经历的朋友,应该都对资本利得税(CGT)有所熟悉。
在大家获取资本收益的时候,资本利得税总是一个避免不了的部分。
先给大家科普一下,什么是资本利得税!
依据澳洲税务局(ATO)的说法,
当业主在处置(销售)一项个人资产时,将会产生资本利得(Capital Gain)或者资本损失(Capital Loss)。
当业主产生资本利得时,需要把这部分额外的收益算入个人应税收益(Assessable Income)里面,这将会大大增加业主最终需要缴纳的税额。
而这部分税收,就是资本利得税(CGT)。
而最近,不少澳洲房产业主紧急出手房产的现象,
就与澳洲政府早前发布了一份草案有关!
其中对外国居民出售住宅物业时申报资本增值税的条款进行了修改。
从2017年5月9日起,“外国居民”在澳大利亚出售自住房时,
将不再享受免除资本增值税的政策优惠。
而在这天之前购买的财产,
在2019年6月30日之前出售则仍能享受资本利得税减免。
△(澳洲税务局官网ATO)
也就是说,在修改生效后,外国居民需要注意的有两点:
首先,在2017年5月9日,
“自住房免税”政策的修改生效前持有的物业,
想要享受自住房免税政策,就只有在2019年6月30日之前出售物业。
若是在2019年7月1日之后出售,就不能享受免税政策。
其次,2017年5月9日之后
“自住房免税”政策的修改生效之后持有物业的朋友,
在出售时则不能再享受免除资本增值税的政策。
看到这,相信不少人想说,
政策针对的是“外国居民”,我已经入籍了与我无关!
那你就错了!
一些移居海外的澳洲人,同样受这项税收新法的影响!
政策所谓的外国居民,
指的是澳大利亚非税务居民,
也包含移居海外的澳洲人!
也就是说 ,一些移居海外的澳洲人,同样受这项税收新法的影响。
很多长期在中国国内生活的澳籍华人,如果在免税期后再出售澳洲房产,
同样也会受到这项税收的打击。
02
澳洲小哥一不小心成“非居民”,
入籍了也得交!
最近,居住在纽约的澳洲小哥Marcus Johnston,
就成为了受到税改政策影响的澳洲公民。
2012年,Johnston在悉尼内城区Darlinghurst的
Boundary Street 4/85号买下了一套一居室公寓,
只住了一年多,就因为工作需要搬去了曼哈顿生活。
可眼看着已经2月尾声了,资本利得税的税免税期已是迫在眉睫。
Johnston不得不开始行动将该房产上市出售,
他意识到,如果在新规定生效后出售,
他将会在税收上受到更多的打击,为房产交付一大笔钱!
Johnston对此非常郁闷:
“这项修正案看起来是为了
帮助澳洲人进入房产市场,
但并没有保护我,我也是澳洲人啊!”
因为根据提议的新规则,7月1日起,
Johnston将不会获得豁免,他将会因房产的全部所有权价值增加,
而收到一张税务账单,需交税额涵盖7年。
中介们表示,拟议的规定在高端市场引起了轩然大波,
外国人都在快速出售他们的房子,
以避免潜在的高额税收,其中许多在悉尼东区。
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专家表示:
“一不小心可能成为非居民!”
目前,很多人都在谈论外国人资本利得税的潜在变化,
以及负扣税的未知走向。
也有越来越多的外籍人士对在澳洲投资感到忧虑。
而业界各领域的专家们也给出了自己的看法。
悉尼苏富比国际房地产公司总经理Michael Pallier表示,
“我们有一套房子正在上市销售,因为这个家庭要搬到英国,他们不确定是否应该出售,但让他们感到意外的是,可能会被征收资本利得税。这也影响了买家的信心,州和联邦选举非常接近,现在是最不确定的时候。”
TaxBanter的高级税务培训师Robyn Jacobson表示,
尽管财政部试图保持简单的规则,以避免过度记录,
但提议的资本利得税改革会产生相反的效果。
Jacobson说:
“如果他们通过了这个规定,澳洲每一个房主都必须保留购买和维护房屋的详细记录,比如抵押贷款、保险费和市政费等,以防他们一不小心成为非居民,不得不卖掉他们的房屋。”
Jacobson补充道,
为了使这些规定更加公平,
房主只应该为他们没有住在澳洲的时间纳税。
而税务机构高级税务顾问Bob Deutsch则认为
新的规定会产生“误伤”。
他质疑说,有许多在澳洲生活了大半辈子,
而在近几年才前往海外发展的澳洲人同样会受到新政的影响,
而他们本不该是新政要针对的人群。
尽管非议颇多,但当前的澳洲政府仍然坚持,
对非居民资本利得税的修改将在7月份生效,
外籍人士的房产都被“卡在”通过这项立法的可能性上。
该提议预计筹集约5.81亿澳元。
不得不说,
澳洲资本利得税自住减免条款的更改,
将在很大程度上增加,
投资人的风险和负担。
而不少移居海外的澳洲公民
面对已迫在眉睫的期间,
不得不选择
在这个动荡的房地产低迷时期
做出重大的财政决策。
卖还是不卖
这是一个值得思考的问题...