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澳洲华人注意!你可能要为房产交一大笔税!悉尼小哥正被迫卖房,入籍也要缴!(组图)

2019-02-27 来源: 看看澳洲 原文链接 评论2条

前言

进入2019年,

澳洲多地的房价仍在继续下跌

在线房地产研究平台Sell or Hold

甚至发布的一份数据显示,

全澳40个城区房价成“灾”

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澳洲华人注意!你可能要为房产交一大笔税!悉尼小哥正被迫卖房,入籍也要缴!(组图) - 2

△(图片来源:News)

但奇怪的是,

不少澳洲业主却选择

在这一房价低迷的时期出售产业。

这都与澳洲政府针对

房产税收的修正案有关!

澳洲华人注意!你可能要为房产交一大笔税!悉尼小哥正被迫卖房,入籍也要缴!(组图) - 3

内容显示,

2019年6月底之后

出售他们在澳洲的“主要住所”,

将会面临高额税款!

甚至于,

澳洲小哥Marcus Johnston

受政策影响

而不得不选择抛售悉尼的房产!

01

澳洲华人请注意,

税改后房主可能要交一大笔钱!!

在澳洲有过买房经历的朋友,应该都对资本利得税(CGT)有所熟悉。

在大家获取资本收益的时候,资本利得税总是一个避免不了的部分。

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先给大家科普一下,什么是资本利得税!

依据澳洲税务局(ATO)的说法,

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当业主在处置(销售)一项个人资产时,将会产生资本利得(Capital Gain)或者资本损失(Capital Loss)。

当业主产生资本利得时,需要把这部分额外的收益算入个人应税收益(Assessable Income)里面,这将会大大增加业主最终需要缴纳的税额。

而这部分税收,就是资本利得税(CGT)。

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而最近,不少澳洲房产业主紧急出手房产的现象,

就与澳洲政府早前发布了一份草案有关!

其中对外国居民出售住宅物业时申报资本增值税的条款进行了修改。

从2017年5月9日起,“外国居民”在澳大利亚出售自住房时,

将不再享受免除资本增值税的政策优惠。

而在这天之前购买的财产,

在2019年6月30日之前出售则仍能享受资本利得税减免。

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△(澳洲税务局官网ATO)

也就是说,在修改生效后,外国居民需要注意的有两点:

首先,在2017年5月9日,

“自住房免税”政策的修改生效前持有的物业,

想要享受自住房免税政策,就只有在2019年6月30日之前出售物业。

若是在2019年7月1日之后出售,就不能享受免税政策。

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其次,2017年5月9日之后

“自住房免税”政策的修改生效之后持有物业的朋友,

在出售时则不能再享受免除资本增值税的政策。

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看到这,相信不少人想说,

政策针对的是“外国居民”,我已经入籍了与我无关!

那你就错了!

一些移居海外的澳洲人,同样受这项税收新法的影响!

政策所谓的外国居民,

指的是澳大利亚非税务居民,

也包含移居海外的澳洲人!

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也就是说 ,一些移居海外的澳洲人,同样受这项税收新法的影响。

很多长期在中国国内生活的澳籍华人,如果在免税期后再出售澳洲房产,

同样也会受到这项税收的打击。

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02

澳洲小哥一不小心成“非居民”,

入籍了也得交!

最近,居住在纽约的澳洲小哥Marcus Johnston,

就成为了受到税改政策影响的澳洲公民。

2012年,Johnston在悉尼内城区Darlinghurst的

Boundary Street 4/85号买下了一套一居室公寓,

只住了一年多,就因为工作需要搬去了曼哈顿生活。

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可眼看着已经2月尾声了,资本利得税的税免税期已是迫在眉睫。

Johnston不得不开始行动将该房产上市出售,

他意识到,如果在新规定生效后出售,

他将会在税收上受到更多的打击,为房产交付一大笔钱!

Johnston对此非常郁闷:

“这项修正案看起来是为了

帮助澳洲人进入房产市场,

但并没有保护我,我也是澳洲人啊!”

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因为根据提议的新规则,7月1日起,

Johnston将不会获得豁免,他将会因房产的全部所有权价值增加,

而收到一张税务账单,需交税额涵盖7年。

中介们表示,拟议的规定在高端市场引起了轩然大波,

外国人都在快速出售他们的房子,

以避免潜在的高额税收,其中许多在悉尼东区。

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02

专家表示:

“一不小心可能成为非居民!”

目前,很多人都在谈论外国人资本利得税的潜在变化,

以及负扣税的未知走向。

也有越来越多的外籍人士对在澳洲投资感到忧虑。

而业界各领域的专家们也给出了自己的看法。

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悉尼苏富比国际房地产公司总经理Michael Pallier表示,澳洲华人注意!你可能要为房产交一大笔税!悉尼小哥正被迫卖房,入籍也要缴!(组图) - 16

“我们有一套房子正在上市销售,因为这个家庭要搬到英国,他们不确定是否应该出售,但让他们感到意外的是,可能会被征收资本利得税。这也影响了买家的信心,州和联邦选举非常接近,现在是最不确定的时候。”

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TaxBanter的高级税务培训师Robyn Jacobson表示,

尽管财政部试图保持简单的规则,以避免过度记录,

但提议的资本利得税改革会产生相反的效果。

Jacobson说:澳洲华人注意!你可能要为房产交一大笔税!悉尼小哥正被迫卖房,入籍也要缴!(组图) - 16

“如果他们通过了这个规定,澳洲每一个房主都必须保留购买和维护房屋的详细记录,比如抵押贷款、保险费和市政费等,以防他们一不小心成为非居民,不得不卖掉他们的房屋。”

Jacobson补充道,

为了使这些规定更加公平,

房主只应该为他们没有住在澳洲的时间纳税。

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而税务机构高级税务顾问Bob Deutsch则认为

新的规定会产生“误伤”。

他质疑说,有许多在澳洲生活了大半辈子,

而在近几年才前往海外发展的澳洲人同样会受到新政的影响,

而他们本不该是新政要针对的人群。

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尽管非议颇多,但当前的澳洲政府仍然坚持,

对非居民资本利得税的修改将在7月份生效,

外籍人士的房产都被“卡在”通过这项立法的可能性上。

该提议预计筹集约5.81亿澳元。

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不得不说,

澳洲资本利得税自住减免条款的更改,

将在很大程度上增加,

投资人的风险和负担。

而不少移居海外的澳洲公民

面对已迫在眉睫的期间,

不得不选择

在这个动荡的房地产低迷时期

做出重大的财政决策。

卖还是不卖

这是一个值得思考的问题...

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(2)
xiaobeitu
xiaobeitu 2019-03-02 回复
澳洲税局太精了, 澳洲政府也是下死手打压房价了。
Jin rong
Jin rong 2019-02-28 回复
如果只是一套房子为何要卖?


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