安信房产周报 | 房地产委员会：工党负扣税改革有弊无利

安信房产周报

→房地产委员会：工党负扣税改革有弊无利

→2月房价跌幅收窄，澳联储减息仍需时日

→楼市低迷使得新州印花税收入急剧下降

→悉尼短租房市场蓬勃发展

→悉尼拍卖清空率

房地产委员会：工党房产税改革有弊无利

澳大利亚房地产委员会（Property Council of Australia，PCA）指出，工党提议的负扣税改革非但不利于推动新房需求，反而会抑制整个住房市场的回升。

据悉，今年1月份，澳大利亚房地产委员会委托机构对超过1000名受访者进行了调研。调研结果显示，如果工党的负扣税改革计划得以实施，未来五年内可能购房的准投资者比例从目前的33％降至24％。澳大利亚房地产委员会首席执行官Ken Morrison说道：“这一调研结果与工党推行房产税改革所基于的假设条件截然相反。同时，调研结果强调了在住房市场不确定时期进行大规模政策调整的风险。”按照工党的改革计划，二手房将不适用负扣税，同时资本利得税优惠将削减50%。（AFN）

2月房价跌幅收窄，澳联储减息仍需时日

2月，澳洲房价持续录得下跌，但跌幅有所放缓。市场人士认为，目前的房价跌幅仍不足以推动澳储行进行减息。

澳洲房产研究机构CoreLogic公布的最新数据显示，今年2月，澳洲中位房价下跌0.7％，达到524,478澳元，为2016年9月以来的最低水平。尽管跌幅较前两个月有所收窄，但是季率和年率仍分别下跌2.3%和6.3%。AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，上月悉尼和墨尔本两地二手房交易市场拍卖清空率出现回升、同时房价下跌幅度有所收窄。但是，就此断定房价应企稳还为时过早。据其预测，悉尼和墨尔本两地房价从周期性顶点到底部的跌幅大约在25%，同时两市将于2020年企稳回升。（澳州财经见闻）

楼市低迷使得新州印花税收入急剧下降

按照预期，新州财政部即将发表的首次无党派预算更新将会显示，悉尼房地产市场的低迷已经引发印花税收入急剧下降，可能会抹去新州财政来之不易的预算盈余。

自12月份上次更新以来，预算情况已经出现恶化，当时由联盟党执政的政府预计本财年独立屋和公寓的销售将下降15％。截止目前，独立屋和公寓的销售量已经下降了约26％。加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada）周一（3月4日）预测，悉尼房地产销售的下滑可能会使政府在本财政年度损失6亿澳元的印花税收入，这几乎可以让财政盈余减少一半。印花税收入的恶化表明，悉尼房地产销量的急剧下降将对州预算盈余构成威胁。近期有关房地产销售的数据显示，政府的预测过于乐观，并且可能会在未来进一步下调印花税。（今日悉尼）

悉尼短租房市场蓬勃发展

最新的调研结果显示，在房屋短租平台上，悉尼的房源超过了3.654万家，而且平均租金也高于巴黎、伦敦、墨尔本、纽约以及香港，最贵的一晚更是要价8000澳元。

新南威尔士大学（UNSW）住房政策专家Laurence Troy于去年进行调研后发布的报告显示，悉尼人热衷于把房子放在爱彼迎上提供短租，除了成套的房子之外，还有帐篷出租。例如，Rockdale附近某户人家以每晚24澳元出租吊床。短租房业务在悉尼的邦迪（Bondi）、曼利（Manly）及达令赫斯特（Darlinghurst ）一带尤为突出。悉尼最贵的一套短租房在邦迪海滩（Bondi Beach），一晚要价8000澳元，而且两晚起订。第二贵的在莫士文（Mosman），5晚的过夜费为2.78万澳元。（澳洲财经见闻）

悉尼拍卖清空率

3月首场拍卖结果出炉，悉尼的拍卖清空率再创今年新高，为66%，连续三周反弹。在市场遭受30年以来最大跌幅的情况下，相信跌幅放缓和清空率反弹都会逐步重建市场信心。（Domain、今日悉尼）