澳洲房价持续下跌,地块销量减少,开发商提供巨额优惠折扣吸引买家(图)
【今日澳洲3月20日讯】随着新建设地区房屋销售逐渐停止,地块价格开始下跌,澳大利亚墨尔本的开发商提供价值高达4.5万澳元的房屋和土地优惠措施,促进地块销售。
(图片来源:《澳洲金融评论报》)
这些优惠措施包括提供数千澳元的房价折扣、免费设计庭院、提供围栏,甚至免费安装安全系统。推动优惠大幅增加的因素包括:销售率大幅下降、地块价格过度膨胀,以及墨尔本和悉尼房价出现的更大范围的回调。
新建设地区市场研究员Colin Keane表示,45%的墨尔本住宅小区提供了“某种形式的促销活动”,平均优惠金额为1.28万澳元,最高优惠金额为4.5万澳元。
Keane说:“墨尔本35%的地产提供两套地块的优惠组合,9%的地产提供三套地块的优惠组合”。
Keane表示,悉尼的开发商们也提供了优惠价,但是提供优惠价的人基本都是房屋建筑商,而非开发商,他们提供的优惠政策甚至包括帮买房者偿还一定时间的抵押贷款。
Villawood Properties房地产公司是其中一个提供重大优惠的私人开发商。该公司在广告中表示,将向买方的建筑商支付至多2.5万澳元的定金,警察、护士和消防员等护理人员购买的地块减价2万澳元。
(图片来源:《澳洲金融评论报》)
Villawood Properties公司的执行董事Rory Costelloe预测,今年晚些时候触底之前,房地产市场将面临“大动荡”。Costelloe说:“最近墨尔本地区的销售额下降了70%。”
Keane表示,墨尔本占澳大利亚全国土地市场40%的份额。过去24个月中,平均每月土地销售量从2000块地暴跌至今年头3个月每月仅800块。
同时,地块价格已开始从去年4月创下的逾35万澳元的高点回落。
(图片来源:《先驱太阳报》)
房地产公司Red23的最新数据显示,1月份,一块400平方米土地的净中位价下跌近6%,至32.8万澳元,创下3年多来的最大单月跌幅。
Keane估计,目前地块的定价过高估计了约5万澳元。他预计,未来12个月地块价格将迅速下跌,使其更接近“公平价格”。地块下跌的严重程度将取决于房价下跌的幅度。
他说,西部增长走廊型住宅区增加,竞争激烈,受影响程度较大,而东南部等地区由于土地短缺,受影响程度较小。
(Ruby)