安信房产周报 | 瑞银：新预算案公布加大降息预期

安信房产周报

→联邦预算案利好住房市场

→澳多数首府城市待售房屋数量激增

→新预算案公布加大降息预期

→澳州家庭负债创新高

→2月新增住房审批数量上升

→悉尼清空率

联邦预算案利好住房市场

澳大利亚房地产委员会（The Property Council of Australia，PCA）指出，澳大利亚联邦政府最新公布的预算案有助于提振消费者信心，继而利好住房市场，有望回暖。

据悉，在周二（4月2日）晚上公布的预算案中，联邦政府承诺进行为个人和公司减税、并且十年斥资1000亿进行基础设施建设。澳大利亚房地产委员会表示，此举有助于推动消费者信心出现回升，同时也呼吁银行等贷款机构采取更多的行动来支持住房市场的增长。

澳大利亚房地产委员会首席执行官Ken Morrison说：“这是一个有关增长的预算案。但是预算案中的每一个数字都会受到住房市场持续下行所带来的未知影响。”澳大利亚地产巨头Stockland首席执行官Mark Steinert也表示，预算案中的举措如减税、能源补贴等有助于改善消费者情绪，继而推动住房市场出现复苏。（澳洲财经见闻）

澳多数首府城市待售房屋数量激增

据《澳大利亚人报》消息，今年3月份，墨尔本待售房屋数量同比激增25%，这使得澳大利亚除达尔文外，其余所有州首府流入市场的房产数量均有所增加。SQM Research数据显示，全澳范围内的待售房屋自去年3月起，增加了4.8%，总计超过343,000套房产，主要由房地产市场疲软及贷款条件紧张使得买家减少等原因导致。

与上月相比，所有首付城市的待售房屋数量都出现增长，其中墨尔本增幅最大为8.3%；其次是堪培拉（6.3%）和悉尼（5.9%）。SQM Research的董事总经理Louise Christopher表示，“尽管新流入市场的待售房屋数量在过去一个月确实有所上升，但过低的销售速度使得更早挂牌的房屋大量积压，加剧了房屋过剩情形。总体而言，由于卖家不断调整售价以满足市场需求，大量的待售房屋将持续对售价构成下行压力。”（澳大利亚人报）

新预算案公布加大降息预期

瑞银（UBS）澳大利亚首席经济学家George Tharenou表示，联邦政府新预算案中的刺激措施，从减税承诺到小企业优惠政策，均小于预期。

他表示，预算案再次强化了瑞银此前的观点，即今年经济增长将大幅放缓至1.9%，然后引发澳联储（RBA）的干预。Tharenou说道，“我们预计RBA将在5月份转向宽松立场，然后在7月和8月分别降息25个基点。”越来越多经济学家预计，在去年下半年经济增长大幅放缓之后，澳联储将在今年削减官方现金利率。此前，澳联储曾表示，现金利率的下一步可能是上涨，然而今年年初的利率前景有所改变。RBA行长Philip Lowe在2月份表示，货币政策的表现将更加均衡。（NEWS）

澳州家庭负债创新高

据ABC News消息，虽然澳洲家庭财富正在下降，但家庭债务与收入比率却达到了创纪录的200%新高。

目前，不仅家庭富裕程度下降，而且家庭可支配收入也在下降。这种所谓的“财富效应”反过来又扼杀了消费者支出和零售业。瑞银（UBS）经济学家George Tharenou表示，“家庭负债在本季度出现攀升，收入增长放缓。这意味着家庭债务与收入比率在第四季度升至199%的历史新高。虽然净财富水平处于历史高位，超过10万亿澳元，但家庭财富效应的关键在于财富的变化，而非财富水平。”（ABC News）

2月新增住房审批数量上升

今年2月，澳大利亚住房建设审批数量上升，在一定程度上缓解了市场的担忧情绪。此前，市场普遍担心住房部门的持续疲软会对经济增长构成明显压制，继而推动澳联储不得不进行减息操作。

据澳大利亚统计局（ABS）4月2日（周二）发布的数据显示，今年2月，获批新屋建设和旧屋翻新的数量较上月环比上升19.1%，同比则下滑12.5%。其中，私人独栋建设获批数量较上月环比下滑3.6%，而获批公寓建设数量则较上月大幅增加了64.6%。上述数据发布于澳联储（RBA）4月利率决议之前。近期，由于住房市场持续表现疲软，经济数据不及预期，澳联储频频发布“鸽派言论”，推动市场对澳联储降息的预期出现升温。（AFN）

悉尼拍卖清空率

3月30日，悉尼的房拍清空率为58%。SQM Research的董事总经理Louise Christopher表示，“初步清盘率都被大幅下调了。今年没有一个周末的清盘率比去年同期高。”

他认为，随着清盘率的降低，现在问题变成是否能够看到下降的速度变缓。现在还处于早期阶段，但大选后，低迷期可能会有一些缓解。买家暂时涌入市场以利用负扣税政策。（今日悉尼）