Opal Tower建筑商赔偿租金损失，租客业主纠纷不断

悉尼Opal Tower的建筑商Icon已经屈服于来自购买该楼内物业的投资者的压力，随着业主和租户之间的紧张局势继续升级，Icon将提供租金补偿，直到该塔楼完全修复。

业主与Icon签订了一项协议，如果公寓已无法居住或已被租客腾空，则建筑商将为这些空置的公寓支付租金。自从去年圣诞节前夜Opal Tower住户因大楼发出“开裂的声音”被通知紧急撤离以来，过去四个月间，租金欺诈和租约纠纷在这栋大楼内变得十分普遍。

新州政府的一项调查发现，不合规施工和结构设计是造成悉尼奥林匹克公园Opal Tower“罕见”缺陷的原因，该建筑虽然出现了墙面开裂，但已被宣布为结构稳固。

在上周举行的业主委员会临时大会上，Icon的母公司日本鹿岛建设（KAJIMA CORPORATION）也同意将该塔楼的缺陷保修期延长20年。建筑物的法定保修期通常为完工后的六年。Opal Tower于去年完工。

从今年年初开始，Opal Tower内已经发生多起租客拒缴房租事件。一些租户拒绝支付租金，虽然他们已经从Icon处收到每周高达4300澳元的生活开支报销，这些租户将房东拖上法庭，根据《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act）第43条强行停止租约。

同样也有租户想要在租用的公寓得到修复后恢复租约，但他们也因为必须支付租金而感到委屈。根据第43条，如果出租房产 “部分或全部不适合居住” 或“不再构成合法的住所”，则可以减少租金。

仲裁庭判令7楼的一位房东终止了她两居室公寓的租约，并且判定租客不需要支付租金。这位房东表示，她被告知的建筑商已经支付给租客的津贴与第43条的适用无关。另一位房东说，她的租户还要求她支付搬家费用。她表示：“我真的很生气，金钱就是他们的动力，都是因为贪婪。”

16层两位不愿透露身份的业主表示， 他们收到了来自新州公平交易厅的相互矛盾的指示。这两位业主表示，他们各自的租客都试图拒付租金，但是公平交易厅设法说服其中一名租户继续交租，却通过仲裁庭的判令免除了另一名租客的租金。

目前Opal Tower的392套公寓中仍有172套无法居住，但是对于 其余“适宜居住”的公寓业主来说，他们的日子也没有更好过。他们的租客威胁称如果不降低租金就要搬走，业主因此蒙受租金损失。

有一位拥有楼内三套公寓的投资者损失了近四分之一的每周租金。她同意将她位于17层的两居室公寓的每周租金从515澳元降低到400澳元。

她说：“我不能让自己破产。我必须做点什么。我的家人一直在钱的方面帮助我，以便我可以继续还房贷。但是我不知道未来怎么办。政府应该真正介入帮助并承担更多责任。毕竟，政府也是这栋楼的联合开发商。”

Opal Tower业主委员会主席Shady Eskander表示Icon必须也照顾这部分房东。他告诉《澳洲金融评论》：“Icon必须与业主合作，以确保在未来几个月的整改工作中，失去租户或无法出租公寓的业主得到公平的补偿，因为这些建筑缺陷给他们造成了经济困难。”