投资者开始重回墨尔本房市,独特的公寓住宅引发市中心竞标战(组图)
【今日澳洲4月28日讯】房产经纪人表示,投资者开始重新涉足墨尔本的房地产市场,但在银行最近收紧贷款后,投资者又开始逐渐从房产市场中消失了。
周六,在东墨尔本,在来自投资者的激烈竞争之中,一位购房者买下了George Street 3/108号一套两居室公寓。
(图片来源:《Domain》)
Jellis Craig的经纪人兼拍卖商George Bushby说:“当时有4个投资者,最后买家是一位购房者。”
这是周六在墨尔本举行的386场拍卖会中的一场。由于复活节和澳新军团日(Anzac Day)假期的缘故,这个周末,墨尔本拍卖场显得异常安静。
到晚上,Domain Group从256个报告的结果中得到了56.6%的清盘率记录。
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目前已出租的这处投资性房产的拍卖开始时,卖方出价67万澳元,但很快就升至70万澳元。Bushby先生宣布,这款公寓的售价为76万澳元。
这套房子以82万澳元的价格卖给了一位购房者,这位购房者的父亲在20世纪初已经拥有了一套房子。
Bushby表示:“我的底价是75万澳元,多得7万澳元已经相当可观了。”
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出价仅次于买家的Jill 和 Jay是投资者,他们不愿公布姓氏。他们表示,我们要抢购东墨尔本的另一处房产,这是一个不容错过的机会。
Jill说:“我们在这个街区还有另一处房产,在拐角还有几处,所以我们正试图把这处房产也并入我们的管理之中。”
市场疲软并没有影响他们的决定,因为东墨尔本是一个具有永久吸引力的区域。
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“这个区域的房产永远不会贬值。你可以相信,这里的房产是值得拥有的。从这里去市中心很方便。” Jill说。
Bushby表示,特别抢手的房产仍在吸引投资者,而这类买家受信贷紧缩规定的影响最大。
“这是一个老式街区,位置很不错,还配有车库,房产的维护也做得很好,这片区域对投资者来说非常成熟。他们往往喜欢更小、更精品的街区,”他说。
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晚些时候,在西墨尔本一个消防站对面的一场激烈的拍卖中,一套两居室的大公寓在轻松的竞拍后被售出。
这间仓库改建的公寓位于Batman Street 10/55号,占地约120平方米,吸引了几位业主。
最初的竞标者开价为78.3万澳元,并说他的幸运数字是3。另一位竞标者也参与其中,在他的大部分出价中都包含了3这个数字,但当它的售价提升到84.3万澳元时,拍卖变得严肃起来。
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3对于最初的竞标者和他的竞争对手来说都不是个幸运数字。他们二人都输给了第三个喊价较晚的买家,她支付了92.4万澳元。
“是一位从Glen Waverley搬来的女士。她的孩子上的是墨尔本大学,她正要缩小自己的房产面积。” Hocking Stuart拍卖商兼经纪人Scott McElroy说。
他说,这所房子对投资者来说太贵了,但他注意到投资者们都去竞价了。
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McElroy表示:“他们正在寻找廉价房产。”
“在拍卖场,投资者们的出价总是被市场低端的首次购房者出价超过。投资者的出价一般不会超过80万澳元。”
早些时候,Fitzroy一处破败的排屋在拍卖后的谈判中卖给了一位外地买家。
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这栋位于Fitzroy街361号的房子已经由一户人家持有了45年,Jellis Craig的经纪人Charles Atkins说,这套两居室的排屋需要进行一些翻新。
“需要对它进行整容。从结构上看,它还不错,但它需要重新进行油漆,也需要新的地毯,”他说。“一个小小的改变就能创造奇迹。”
“当然,这是一个很不错的地点,而且潜力巨大。”
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这处房产是卖家在拍卖会上以85万澳元的价格拍出的,没有其他出价。后来,新主人花了85万澳元买下了这处房产。他计划将这栋房子作为他在这座城市的基地。
Atkins表示:“我认为,这确实代表着Fitzroy市场的排屋销售行情相当不错。”
他说,新业主计划对这幢两层楼的房屋进行大规模的结构改造。
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在Coburg,一套一居室别墅的拍卖开始时进展缓慢,但最终成交价比预定价格高出近10%。
Nelson Alexander的经纪人Jonathan McLeish说,只有一间卧室的别墅很少见,因此推动了价格突破42万澳元的预估价,比预估价高出4万澳元。
他表示:“有两名首次购房者和一名投资者共同参与了出价,但他们很早就出局了。”
(图片来源:《Domain》)
“我们知道这套房产应该会很抢手,但考虑到目前市场的情况,我们认为它不会赚到那么多钱。”
一名首次购房者花了46万澳元买下了这套位于Rennie Street 7/87号的房产。这座别墅最近刚刷了一层新的油漆,并更新了室内设施。
(Sophia)
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