公寓供应量大幅减少，两年后或将出现租赁危机

JLL（仲量联行）的一份新报告称，随着开发商撤离，过去12个月内上市的公寓数量几乎减少了一半，新增供应无法满足不断增长的需求，为租金可负担性危机的出现做好了铺垫。

JLL的《2019年1季度公寓市场报告》显示，目前的一波公寓项目尚未完成建设，由于技术工人短缺，在建项目的工期甚至被拖延，技术工人短缺拖慢了一些项目的步伐，截至3月份的四个季度中，上市销售的公寓在从去年同期的127,119套下滑至66,849套，说明新供应量严重下降。

悉尼的项目缩减最多，新公寓的数量减少了77％ -超过四分之三。布里斯班经历了59％的下降，甚至在去年唯一新公寓施工量出现上升的澳洲东海岸首府城市墨尔本，新上市销售的公寓数量也下降了51％。

JLL的澳大利亚住宅研究负责人Leigh Warner表示： “我们可能将看不到足够的租赁库存上市，并且可能会在几年内出现大规模的租赁紧缩。” “这是一个问题。”

3月份获批建筑许可数量将于周五公布，这是新公寓开发放缓的一个官方指标。虽然2月份高层住宅批准数量意外飙升，但经济学家预计年度同比下降将持续。

该报告称，为应对限贷和外国买家离场（这部分买家曾是需求主力）造成的损失，开发商不断撤销项目并转售开发用地，对于之前已经获批的项目，开发商也在申请延期。

在墨尔本，预售不足（包括在一些新增供应强劲的地区）导致开发商取消营销活动。JLL还将本自然年的公寓完工量预期从三个月前的6250套调低至5500套。

JLL称，在悉尼，上市销售的公寓数量下降幅度最大，关注点是可负担性。报告称， “传闻表明，房产销售公司对他们承接的项目更加挑剔，专攻首次购房者可以负担的低价物业。”

JLL预计短期内情况将依然艰难，在2019年末市场开始稳定之前，澳洲许多地区的房价和租金将继续面临下行压力。不过，在那之后，情况会发生变化。

Warner先生说： “我不是说危机会在12个月内出现，我指的是2年之后，到时候近期完工的项目将已被吸收，市场需求再次起飞，新增供应却不足。”

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