大温房东惨了，赶租客要赔2年租金！最新条例已通过，自己的房自己做不了主了（组图）

加拿大最慷慨、最全面的保护租客条例！

本周二，温哥华一项最新租房条例正式通过，被称为《租户搬迁和保护政策》（Tenant Relocation and Protection Policy）。新条例意在保护被强制要求搬出住处的房客们，能够得到最基本的保障，也成为加拿大最慷慨、最全面保护租客的措施。

据多家英文媒体报道，《租户搬迁和保护政策》的修改计划，早在去年12月就被温哥华时议会提上议程，经过半年多的审议后，终于于近日通过。

最新条例细节

修改后的条例规定，凡是因为房屋维修而被迫搬迁的租客，都可以得到一笔赔偿金。补偿额度则依据租房合约的时间长短决定：

租约1-5年，补偿4个月租金

租约5-10年：补偿5个月租金

租约10-20年：补偿6个月租金

租约20-30年：补偿12个月租金

租约30-40年：补偿18个月的租金

租约40年以上：补偿24个月租金

这个数额比目前的补贴规定增加了一倍以上，而这些钱是要由房东支付的。

同时，租客依然能得到此前规定中的搬家补助，一室公寓补偿750元，两室以上公寓补偿1000元；

如果一些有特殊情况的租客，比如老年人、残疾人或低收入者，不但能额外获得一笔$2,500加元的补偿，市府还将出面帮他们寻找新的住处。

公寓重建完成后，老租户如果想要继续租住，租金将比新租客低20%。

这些补偿适用于所有颁发了开发许可证的重建项目，其中包括拆除和一些翻修。

温哥华租房市场现状

温哥华的寸土寸金已成为一个不争的事实，作为加拿大全国房价最贵的城市，尽管前有海外买家税后有投机空置税，高房价也几乎纹丝不动，可供出租的房屋依然屈指可数。

一般来说，健康的租房市场的空置率在3%-5%之间。但有数据显示，温哥华自2014年以来的出租屋空置率基本不足1%，从而或多或少的推升了平均租金，以至于5年涨幅已经超过25%。

而温哥华市目前租房居民数量占总人口的53%，供不应求的状况几乎达到极致。

温哥华市长肯尼迪（Kennedy Stewart）认为，租客的利益需要大力保护，这也是他从竞选之初就不断强调的一点。

除了保护被迫搬迁的租客外，肯尼迪还有更多关于租房市场的政策构想。比如在政策上鼓励开发商、投资者向老年公寓的投资；重新审核租赁房屋的有关建设和政策制定更详细、更贴合实际的租赁保障房屋计划等等。

对于这个新条例的出台，房客们在欢喜的同时，还要加强自我保护意识：

@Jianqiang：太好了终于可以放心租房了 以后不签署英文政府官方租房合同的房子 一概不租

但更多是则是来自房东们哀怨的声音，毕竟养房也不是一件轻松的事情，除了每月固定的贷款和物业费，还要承担一些意外支出，比如大楼维修费等。

原本的租房条例就已经对房东非常严格，还因此衍生出了一批“老赖”房客，不给钱也不搬走，还把房子糟蹋的一片狼藉，让人欲哭无泪。如今竟然还要房东贴钱，以至于很多华人网友表示：

@妩媚百合：多余有房子 宁愿卖掉 也不出租了

@萤火：“这样下去，更没有人愿意投资房产出租了，出租风险太高，回报率太低，更多是负值”

@Edison：我觉得对租客的补助是非常应该和重要的，但这些补助应该向bc housing或者政府申请，而不是应该和房东申请。如果一味地把所有责任都甩给房东，然后政府又没有给房东相对应的保障，相对应的，只会让现在低租率越来越恶化。

@阳光海岸:这个市长本身就是个租客，有钱也不买房，可能是一个有心理障碍性格的人。现在他就是利用权力夺取一部分人利益来输送给包括他自己在内的租客群体。

@为梦想而战：什么空屋税、投机税都是在剥削私有产者，打击一切投资者！投资人是真金白银去投资去消费去纳税去支持当地经济发展的。你政府这么打压是搬石头匝自己的脚，影响的是整个大温地区的各行各业，人为的制造就业困难，年轻人看不到希望都跑光，一个地区一个城市年轻人越来越少就步入死亡期！

外国网友们则认为，这根本无助于温哥华房市的发展，并将矛头再次对准了开发商、华人和脏钱：

对此，你怎么看？