澳洲银行降息，借款人可以减少4万澳元房贷！不过需要这么做才行...

目前，由于澳大利亚两次降息，大多数的浮动利率抵押贷款持有人每个月可以少还100澳元，这对于身上背负房贷的澳洲人来说无疑是一大好消息。

但一项分析显示，如果能够保持目前的抵押贷款还款，那么就可以减少4万澳元和3年的住房贷款。

根据Finder的数据，澳大利亚的平均抵押贷款为384,700澳元，平均浮动利率为4.91%，借款人三十年内每个月需要还2044澳元，或者一次性还735,856澳元。

但是如果借款人放弃每个月100澳元的降息，继续保持目前的还款数额，那么他们将在贷款期限内省下40,213澳元的利息，并且还能提前三年还完贷款。

Finder的一位经理Graham Cooke表示：“因为借款人已经习惯了以前的还款额，所以这并不会给他们的长期受益带来任何额外痛苦。”

但如果选择在利率下调时期多还一点贷款，就可以减少未来抵押贷款的压力。

Domain分析师Eliza Owen表示：“从2017年开始的RBA研究表明，大约有三分之一的自主业主至少提前两年还款，你偿还债务的速度越快，你需要支付的利息就越少。”

“虽然这种分析可能基于大型银行报告的平均可变贷款利率，但是Domain数据显示新抵押贷款的实际平均利率要低得多。”

“对于本息和自主业主贷款，新抵押贷款的平均利率目前约为3.6%，这意味着借贷成本甚至更低，如果他们维持还款数额，可以更快还完贷款。”

不过，也有经济学家表示，目前很多人都在努力提高生活质量，因此选择减少还款。

这两种做法没有对错，只在于如何平衡还款的好处与生活成本和收入之间的压力。

结语

提前还贷能少4万多！那想一想，长远考虑好像还是尽快还完更划算呀！