【地产信息】问题公寓再曝新问题 业内人士揭开购房陷阱 | 股市暴涨蔓延至房地产市场 六大因素支持房价反弹

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住房批建量创六年新低 悉尼和墨尔本房价或反弹

根据澳大利亚统计局（ABS）公布的数据，澳大利亚6月住房批建量为14501套，同比下降超20%，环比减少1.3%。2018-2019财年住房批建量为187515套，远远低于上一年度的232915套。

住房建设活动达到顶峰，部分原因是受到了悉尼和墨尔本房价急速飙升的刺激。住房建设活动减少以来，公寓市场受到的打击最大，其中悉尼部分公寓被发现有质量问题，并且至少有四座公寓楼被废弃。

BIS牛津经济研究所首席经济学家Maree Kilroy称，尽管政府采取了一些刺激措施，但施工量减少的情况将在今年下半年持续存在，原因是土地销售疲弱以及施工审批有滞后效应。此外，由于公寓预售状况不理想以及人们对建筑质量越来越担心，公寓施工量下行的风险仍将持续。

澳大利亚统计局公布的数据还显示，批建量跌幅最大的是新州。新州是澳大利亚最大的住房市场之一，但新州本月住房批建量减少5.4%，本年度下降30%。南澳和西澳则减少25%，维州下降11.4%。

由于住房批建量是住房建设活动的前瞻指标，批建量下降导致人们担心建筑业用工数量减少，进而导致失业率上升。然而，澳大利亚央行6月和7月连续两次降息，目的是为了刺激就业增长。此外，建筑施工量下降，可能会导致澳大利亚经济增长减少0.5%，这是政府不愿意看到的。

然而，住房批建量下降也并非全是坏事，因为批建量下降后，供应过量，尤其是公寓供应过量的状况就会好转，进而稳定房价。

就悉尼和墨尔本地产市场来看，两座城市的住房拍卖清盘率继续上升，预计进入春季后，购房需求将会增加，导致房价反弹回升。

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股市暴涨蔓延至房地产市场   六大因素支持房价反弹

澳洲股市从年初至今已经上涨超过20%，对房地产市场起到刺激作用。来自中国的买家喜欢购买市中心的公寓，但悉尼市中心公寓的购买者大都是当地华人。此外，大批香港资金通过新加坡涌向澳大利亚，但这些资金更喜欢墨尔本而不是悉尼。

分析人士指出，下列六大因素支持房价反弹：利率降低；买房羊群效应；独立房屋供应不足；银行放松房贷审查标准；年轻人使用养老基金买房；首套房购房者可能获得政策优惠。

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问题公寓再曝新问题 业内人士揭开购房陷阱

从去年至今，悉尼和墨尔本频繁曝出带有严重质量问题的“问题公寓”。但在质量问题之外，另一个衍生的问题也被揭露出来，这些问题给公寓购房者制造了潜在陷阱，或使他们的房产投资蒙受重大损失。

据《澳洲金融评论》报道，Eyeon Property Inspections的建筑检查员Michael Ferrier警告购房者说，任何公寓楼都可能隐藏大问题，即使经过详细的查验也难以发现，因为物业记录的状态非常糟糕。

他认为，可能还有很多其他建筑物处于与Opal Tower和Mascot Towers类似的情况，但业主会非常担心公开这些信息，因为它会破坏房产的价值。所以他们可能会试图伪造、隐藏物业记录（strata records）。

Michael Ferrier表示，他的公司每年都会查验数千套公寓，并且遇到了被篡改、不完整和失踪的物业记录。而购买者很可能最终购买了存在质量隐患的房产。（详见《50万套高层公寓陷缺陷旋涡 各州政府将为建筑危机买单》）