两大开发商接连坠落，房市遭遇“倒春寒”-8月3日拍卖前瞻

7月27日周六的拍卖，尽管物业数量不多，但悉尼和墨尔本拍卖清空率双双高于70%。其中，悉尼清空率73%，墨尔本清空率74%，而上一次这两个城市获得这样的水平，均是在2017年。

本周最大的地产新闻莫过于开发商Ralan集团的破产，Ralan被澳洲华人视为楼花销售的先行者，影响了整个行业的发展。它连同墨尔本最近被托管的另外一大开发商Steller的坠落，验证了房市寒冬之残酷。

在可预见的未来，利息还会进一步降低。另外一方面，有关建筑质量问题等消息陆续出现，对市场有着消极影响。它们和其它因素一样，共同决定着房市的走向。

悉尼拍卖清空率再次70%以上

我们先看最近八周的图表，清空率持续反弹，从6月初的50%多上升到目前的70%以上，增长明显；相比去年同期40-50%的清空率，房地产市场在众多利好消息的刺激下，已经触底反弹。

在过去几周，悉尼的拍卖数量起伏走低。6月15日473套的数量为八周最高，随后持续走低，到了7月20日，数量减少为269套。不过7月历来是拍卖较不活跃的时段，参与拍卖的物业数量在当月均是下降明显，8月后数量才会逐步增多。

清空率和去年同期相比，在过去八周内，只有一次低于去年同期，房市回暖痕迹明显。

中位价方面，与去年同期八周相比，只有三周胜出。

墨尔本清空率录得年内新高

我们再来看墨尔本，最近八周，清空率在起伏中向上突破又回调。最近八周有均录得60%以上。6月22日及29日，更是一鼓作气拿下69%。7月6日，13日，清空率稍微回落，但依然表现出色。7月20日，27日，清空率74%，为年内新高。

拍卖数量方面，和悉尼一样，7月数据偏低。6月15日，有645套物业上市，为8周最高。6月22日及29日，数量分别为572套和465套。7月6日，只有338套物业参与拍卖。7月13日，进一步减少为320，随后的20及27日，有所反弹。

墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好，但增长幅度比悉尼要少。

中位价方面，八周内有六周胜出。

其余三城涨跌互现

此外7月27日的拍卖，布里斯本52套，阿德莱德上市拍卖38套，堪培拉上市25套。清空率方面，布里斯本录得39%，阿德莱德48%，堪培拉录得50%。

最新澳洲房价增长指数（20190802）

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数，该指数不分独立屋和公寓市场，统一计算。其中，在截至2019年8月2日的过去一年，悉尼表现最差，下行8.92%。而墨尔本跌去8.15%，布里斯本下跌2.34%，阿德莱德下行0.85%，珀斯下降8.79%。

而最近一个季度（三个月），悉尼房价下降0.16%，墨尔本上涨0.05%。

如果独立屋和公寓分开比较，我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至8月1日的一年里，霍巴特独立屋以3.1%的增幅拔得头筹。堪培拉以1.93%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行9.76%和10.67%，但在过去的一个月，悉尼墨尔本数据均获得正增长。

我们再看下图，公寓方面的数据。悉尼公寓年内下跌7.14%，墨尔本下跌2.69%，同样在过去的一个月，悉尼墨尔本公寓数据均获得正增长。

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作者：梁杰夫

每日地产联合创始人