澳洲楼花到底能不能买？专家一句话道出背后真相...（组图）

【今日澳洲8月11日讯】据RealEstate网站报道，购买楼花的确令人兴奋，尤其是在房产完工时。但无论如何，Stacks Champion Parramatta的律师Zohra Ali于本周发出警告：“你不能被兴奋冲昏头脑，否则将损失惨重。”

（图片来源：RealEstate网站）

最近，悉尼Ralan倒闭，成百上千名买家损失惨重，有些人交了不止10%的订金，甚至是交了全款。Ali建议，楼花买家一定要时刻保持谨慎。

据称，很多买家选择将楼花订金作为无抵押贷款给未来集团，作为无担保债权人，这些楼花买家的偿还优先级排在澳洲税务局，担保银行西太银行，澳洲国民银行，St George，墨尔本金融公司Wingate Group和Balmain NB Commercial Mortgages之后。

据悉，并非所有楼花合同的风险等级都相同，且与所有投资一样，有许多重要的部分值得深入研究。

Ali表示，楼花买家在签订合同前应寻求独立的法律顾问及财务咨询，“楼花买家终究是在购买一些尚不存在的东西。”

（图片来源：RealEstate网站）

她还指出，从签署合同到交割前还涉及许多参与者，包括开发商、理事会、估价师、建筑商及认证机构。

“这一过程中会涉及很多参与者，而这将成倍增加风险。”

买一套已建成的房产很简单，但购买楼花时的冷静期还可能会出现各种“突发情况”，包括害虫警告及房产建筑报告。

据悉，你的律师通过对开发商及建筑商的调查，可以帮你评估楼花的风险等级，他们的破产可能会导致楼花无限期停建。

（图片来源：RealEstate网站）

对此，Ali表示，她永远不会让客户在购买楼花时将订金直接交付给开发商。

“千万不要直接把你的订金给开发商，Ralan就是一个很好的例子，如果你不把订金支付到开发商律师的信托账户，可能就会出现类似的问题。”

她用“糟糕透顶”来形容Ralan买家的处境，“这肯定会给他们带来巨大的经济损失”。

Ali还表示，即使你进行了详细的调查，并敢肯定开发商的信誉良好，但有时仍会出现问题，毕竟，开发商也无法预测未来的房产市场及贷款标准。

（Joy）