地产周报 | Westpac打赢“负责任贷款”官司，直指ASIC监管过度

安信房产周报

→Westpac打赢官司，直指ASIC监管过度

→RBA：房价下跌结束，中美冲突是最大风险

→澳洲股市经历18个月最大跌幅

→Ralan被指庞氏骗局，锁定华人社区

→悉尼内西区成为“租户市场”

→NSW拍卖清空率

Westpac打赢官司，直指ASIC监管过度

本周二，澳大利亚证券和投资委员会（ASIC）举行了首次“负责任贷款”公开听证会。最终，联邦法院驳回了 ASIC 对 Westpac 银行提出的诉讼，因为法院指该监管机构未能提出证据支持其指控。

澳新银行首席执行官 Shayne Elliott 先生表示，澄清有关“负责任贷款”的规定对于那些还没准备好开放贷款的银行至关重要，因为这些银行不确定自己是否遵守了监管机构对该规则的解释。“在我们得到确切的解释之前，我们只会暂不开放贷款，这太难琢磨了。”

“所以我们避开灰色地带，变得非常非常保守。”他说，贷款工作人员拒绝批准一些贷款以保护银行并避免陷入麻烦。“这种规避风险的情绪目前已经感染了大多数银行。”

Aussie Home Loans 房贷公司创始人 John Symond 表示，“过度监管”正在伤害购房者，特别是首次购房者。“监管机构应对此问题的方式是对信贷机构越来越强硬。其影响波及整个系统，最终的输家就是希望申请住房贷款的人。”

但他表示，虽然经济放缓，并且“更多的人处境比之前艰难”，但整体情况还算相对健康。“目前经济仍在增长，失业率很低。世界末日没有到来。”

（OZ Real）

RBA：房价下跌结束，中美贸易冲突是最大风险

近日，澳联储（RBA）表示，稳定的房价和莫里森政府的减税政策将有助于提升家庭收入，并推动整体经济增长。

在悉尼发表有关国内经济风险的讲话中，澳联储副行长 Guy Debelle 表示，房价的下跌似乎已经结束，将有助于提升居民家庭消费水平。

另外，联邦政府近期实施了中低收入人群减税政策，理应推动家庭收入有所上升。

他说：“住房市场状况甚至可能开始在未来一段时间内再次支持消费增长。由于中低收入家庭减税可带来直接影响，推动家庭可支配收入增长。另外，我们认为居民纳税额增幅不会继续大幅超过收入增幅。”

同时，Debelle 也指出，中美之间的贸易紧张局势影响了全球经济增长，继而对澳洲经济增长造成风险。

（AFN）

澳洲股市经历18个月最大跌幅

这周四，S＆P / ASX200 指数下跌187.8点（2.85％）至6,408.1点，而普通股指数下跌186.7点（2.8％）至6,490.8点。

这是市场自2018年2月6日以来最糟糕的一天，当时ASX200下跌192.9点，即3.2％。

澳大利亚四大银行均下跌约3％。矿业公司高度依赖于全球需求的持续增长，但仍处于亏损状态。

Xchainge创始人Nick Twidale表示“未来一个月可能出现明显的下行修正”，并且认为他所看到的唯一能够刺激市场的将是美中贸易协议。

财政部长Mathias Cormann表示，尽管存在全球和国内风险，但他相信澳大利亚的经济正朝着正确的方向发展。

而工党认为政府对经济“自满”，并称ASX亏损是经济陷入困境的进一步证据。（The Guardian）

Ralan被指庞氏骗局，锁定华人社区

本月早些时候，Ralan 突然宣布破产，留在至少5亿澳元的债务，且信托账户也亏损高达2.7亿澳元。Grant Thornton 工作人员表示，他们希望业主能接受最糟的结果，其中包括数百名华人买家，这意味着，钱要回来的可能性几乎不大。

有买家称，在 Ralan 宣布破产前两天，他们还接到推销电话，销售人员极力“怂恿”他们买房。悉尼华人买家陆先生表示，他当时就觉得像庞氏骗局，怀疑有问题，该公司在最后一刻还在筹集新客户资金，然后将钱返给老买家，但没有想到结果是如此糟糕。

Grant Thornton 的 Said Jahani 指出，“这是一个准庞骗局，而且我必须弄清楚，这种情况已持续了多长时间，我们已经完成很多庞氏骗局的清算工作，让我震惊的是，很多投资人都是来自一个社区，他们都是华人”。为了华人买家，Ralan 专门聘请会说普通话的销售人员。

据悉，虽然购买楼花通常只需要支付 10% 的定金，但很多人在没有拿到公寓前就支付全款，皆因 Ralan 承诺，在项目完成时会支付 15% 的年回报率，且Ralan创始人亲自担保，“一定会准时支付贷款资金利息”。

（AFR）

悉尼内西区成为“租户市场”

悉尼的内西区可以说是租房者的“天堂”，而当地的房东正在努力应对严重的空置危机。目前悉尼内西区租赁市场目前有 3248 套住房空置，空置率为 3.1％ 。

根据 SQM Research 发布的住宅空置率报告，今年 6 月份，悉尼内西区的空置率较上月上升 0.1％，是自 2018 年 12 月以来的最高水平。

空置率超过 3％ 通常表明租户占据市场优势，而低于 2.5％ 则表明租房竞争激烈，房东处于强势地位。

SQM Research 分析师 Louis Christopher 表示，内西区目前呈现租户市场的特点。他说：“在我们看到空置率开始下降之前还需要一段时间，而最早可能会出现在明年年底。”

CoreLogic 提供的数据显示，内西区 Chiswick 的租金下降幅度最大，租金中位数比去年下降11％，达到825澳元/周。

（AFN）

NSW拍卖清空率

根据房地产公司 Real Estate 的数据统计显示，截至本周三，NSW清空率为 78%。

（RealEstate）