【房拍快讯】8月24日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评
【今日澳洲8月24日讯】8月17日周六的拍卖,悉尼创下78%的年内清空率新高,剑指80%。墨尔本再次录得70%以上,表现出色。西太银行率先把部分房贷产品利息降至3%以下,专家称将引发银行新一轮的降息热潮。商业银行的降息行为,也是他们押注央行未来降息的结果。
而最近香港局势的发展,也间接对澳洲房市产生了冲击,媒体报道称来自香港的大量潜在购房者正在联系当地的移民中介,希望在购买澳洲物业之前获得澳大利亚居住权。一名移民中介透露,他最近收到了政府有关部门的通知,过去几个月的商业和投资签证申请数量大幅增加。这群资金充裕的买家可能会在两到五年内对悉尼市场产生重大影响。
今天刚刚出炉的拍卖数据显示,悉尼清空率为78%。
本周拍卖结果(8月24日)
— 悉尼:437套房屋参与拍卖,307套拍卖结果上报,272套售出,清空率为78%,拍卖总价值251,234,000澳元,房价中位数1,329,500澳元;
— 墨尔本:596套房屋参与拍卖,456套拍卖结果上报,380套售出,清空率为81%,拍卖总价值279,297,400澳元,房价中位数812,000澳元;
— 布里斯班:74套房屋参与拍卖,31套拍卖结果上报,19套售出,清空率为56%,拍卖总价值8,118,000澳元,房价中位数755,000澳元;
— 阿德莱德:35套房屋参与拍卖,16套拍卖结果上报,12套售出,清空率为71%,拍卖总价值4,443,000澳元,房价中位数SNR;
— 堪培拉:33套房屋参与拍卖,22套拍卖结果上报,17套售出,清空率为65%,拍卖总价值10,837,000澳元,房价中位数900,000澳元;
*本网采用Domain拍卖数据,其清空率算法包含提前成交房屋以及撤拍房屋等数据。Domain网站数据可能会随上报结果数量的变化而进行更改。
本周拍卖结果(8月17日)
— 悉尼:376套房屋参与拍卖,265套拍卖结果上报,229套售出,清空率为78%,拍卖总价值206,904,750澳元,房价中位数1,230,000澳元;
— 墨尔本:514套房屋参与拍卖,397套拍卖结果上报,304套售出,清空率为73%,拍卖总价值224,495,787澳元,房价中位数881,000澳元;
— 布里斯班:68套房屋参与拍卖,43套拍卖结果上报,20套售出,清空率为44%,拍卖总价值13,430,000澳元,房价中位数864,000澳元;
— 阿德莱德:36套房屋参与拍卖,23套拍卖结果上报,16套售出,清空率为62%,拍卖总价值8,250,500澳元,房价中位数623,000澳元;
— 堪培拉:21套房屋参与拍卖,19套拍卖结果上报,17套售出,清空率为89%,拍卖总价值7,446,000澳元,房价中位数618,000澳元;
悉尼拍卖清空率再创新高
我们先看最近八周的图表,清空率持续反弹,从6月底的60%出头上升到目前的接近80%,增长明显;相比去年同期50-60%的清空率,房地产市场在众多利好消息的刺激下,已经触底反弹。8月17日,78%的清空率再创年内新高。
在过去几周,悉尼的拍卖数量起伏走低。6月29日427套的数量为八周最高,随后持续走低并反弹,最低的数据为7月20日的269套,到8月17日,已经回调至378套。不过7月历来是拍卖较不活跃的时段,参与拍卖的物业数量在当月均是下降明显,8月下旬数量才会逐步增多。
清空率和去年同期相比,在过去八周内,全部高于去年同期,房市回暖痕迹明显。
中位价方面,与去年同期八周相比,只有三周胜出。
墨尔本清空率起伏上扬
我们再来看墨尔本,最近八周,清空率在起伏中向上突破又回调。最近八周均录得60%以上,其中最近五周均超越70%。在连续三周74%的清空率之后,8月10日稍微回落,为70%。8月17日为73%。
拍卖数量方面,和悉尼一样,7月数据偏低。近期最低数据为7月13日,只有320套物业参与拍卖,为阶段低点。随后几周,有所反弹。8月17日,拍卖数量为516套,录得八周内的新高。
墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。
中位价方面,八周内有七周胜出。
其余三城涨跌互现
此外8月17日的拍卖,布里斯本68套,阿德莱德上市拍卖36套,堪培拉上市21套。清空率方面,布里斯本录得43%,阿德莱德62%,堪培拉录得89%。
最新澳洲房价增长指数(20190824)
我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2019年8月24日的过去一年,悉尼表现最差,下行7.72%。而墨尔本跌去6.76%,布里斯本下跌2.37%,阿德莱德下行1.06%,珀斯下降8.81%。
而最近一个季度(三个月),悉尼房价上升1.42%,墨尔本上涨1.33%。
如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月结数据。
截至8月1日的一年里,霍巴特独立屋以3.1%的增幅拔得头筹。堪培拉以1.93%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行9.76%和10.67%,但在过去的一个月,悉尼墨尔本数据均获得正增长。
我们再看下图,公寓方面的数据。悉尼公寓年内下跌7.14%,墨尔本下跌2.69%,同样在过去的一个月,悉尼墨尔本公寓数据均获得正增长。
一周新闻回顾
大批中国人正着急移澳!“黄金签证”申请量暴涨,华人中介:悉尼房价悬了…
大批来自香港的潜在买家正在打听如何移民澳洲,他们希望在购买悉尼和黄金海岸物业前,能先取得澳洲居住证,这样就可以省下外国买家税。
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感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。
(Ming Chen)
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