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每日地产丨分析表明:悉尼和墨尔本拍卖清空率升高,但与挂牌量低无关

2019-09-08 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论5条

一名经济学家说,过去两个月里较高的清空率可以单纯从表面来理解,并不是特别低的房产库存水平造成的。

七月份,悉尼的清空率是69%,墨尔本是67%,而自那以后每周的数值都有所上升。

Domain的经济学家Trent Wilstshire的研究认为,这极有可能是市场好转和价格上升的初步信号,清空率较高不是拍卖量低造成的。“有人认为清空率是因为拍卖数量少才提高的,”他说,“从历史上来看,事实并非如此。”

Wilstshire先生的研究查看了2005年以后每月的清空率,并得出了相反的结果:拍卖量越多,清空率越高。虽然有些月份或星期的拍卖量低但清空率反而更高了,但研究发现这并不是典型情况。

“无论拍卖数量多少,清空率都依然是市场环境的一个及时而且相当准确的风向标。”他说。这个规定可能有时候不适用于大城市的特定区域,因为不同区域的房地产市场差别很大。

“分析查看的是悉尼和墨尔本整体的情况,因此在有些地区,拍卖数量低反而使得清空率和价格都更高了。”

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Cooley Auctions的总经理Damien Cooley说,悉尼的买家活动也已经开始提升了。

“这不只是因为市场上的房产数量少——这是其中的一个因素,但不是唯一的因素。”他说。“我认为自由党政府再次当选发挥了重要作用,让人们对资产的价值有了信心。”

他还强调了利率的下调,以及银行监管机构为了促使买家多借钱而采取的行动。

“在大选开始前,买家确实在说‘看,我们不确定,我们不确定我们要做什么,市场走弱,不像过去那样好了,我们还得等等看。”他说。“现在所有买家都说‘市场更好了,我们认为该是买入的时候了。’买家更急于做决定了。”


Cooley先生希望通过春季维持住一个好的销售水平。

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最新评论(5)
朝思暮想
朝思暮想 2019-09-08 回复
澳洲房價太便宜了漲漲更健康,平均房價是平均收入10倍而已 - $800k VS $80k 個人年收入。你看看北上廣深,房價都是平均年薪50倍-100倍的好嘛。 總結澳洲人民太幸福了。不需要家人幫助拿到平均年薪就可以輕鬆貸款買房。要是國內的話想都不敢想。
藍月
藍月 2019-09-08
富人控制大部分房源?不是社会主义每人限购房子的吗?
W......L
W......L 2019-09-08
印度人口也不少
Kkkaaakkk
Kkkaaakkk 2019-09-08
中国的社会结构你不了解,富人控制着大部分房源


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