悉尼房市有望触底反弹！专家：未来3年房价都要涨（组图）

【今日澳洲9月8日讯】悉尼楼市在经历近两年的低迷后，预计未来三年将出现反弹，但独立房屋和单元房的业主的命运将出现明显的分化。

Vik Anand和妻子Gagan, 儿子Samuel Singh搬进新家（图片来源：RealEstate网站）

据RealEstate网站报道，QBE和BIS Oxford Economics的模型预测，2019年至2022年，独立屋房价将增长近6%，而单元房的价值在这三年内将下降0.3%。

由于低利率和宽松的贷款标准，在独立屋进入市场的数量减少之际，市场上活跃的购房者数量却在增加，因此房价将上涨。

这些状况已刺激房价温和回升，过去3个月，悉尼房屋中位价上涨1.9%，为2017年7月以来首次持续上涨。

BIS牛津经济分析师Angie Zigomanis表示，由于独立屋需求被抑制，市场还有更多的"上行空间"。

他说，单元房的情况有所不同，公寓供过于求和购房者减少阻碍了价值增长。

Zigomanis表示，公寓需求之所以下降，是因为投资者仍难以获得融资。

他表示:“投资者没有像自住房买家那样获得更宽松的贷款条件，一些投资者也会对高空置率感到沮丧，因为没有那么多的机会来收取好租金。”

预计在2021年下半年之前，公寓供应仍将保持高位，届时人口增长将消化过剩的公寓库存，并逐步给房价带来上行压力。

布里斯班房价上涨将超过悉尼（图片来源：RealEstate网站）

QBE首席执行长Phil White说，建筑许可开始减少，未来几年悉尼的房屋供应可能不足。

他表示，独立屋供应将是最短缺的，因为在建房屋数量将减少，而且多数买家仍坚持在四分之一英亩的地块上建造独立住宅的澳大利亚梦，因此竞争将更加激烈。

Zigomanis补充称，目前的市场状况与2013年和2014年类似，当时悉尼上一次房地产繁荣开始，房价升至创纪录水平——但有一个关键区别。

他表示:“经济状况没有那么好。”他指出，这将确保未来几年经济实现“温和”增长，而不是出现失控的价格上涨。

买方经纪人兼置业主管Rich Harvey表示，在房价再次攀升之前，购房者可以提前进入市场。

Harvey表示:“挂牌的房产不多，因此目前是出售的好时机，但如果你想赶在房价进一步上涨之前进入市场，现在也是买入的好时机。”

最近买房的Vik Anand说，他很高兴自己在房价还在下跌的时候进入了市场，但他也对市场的不断上涨增加他的新房产价值的前景感到兴奋。

Anand和他的家人最近搬进了Thrive Homes Oran Park的一所房子，并表示，很明显，其他家庭也被拥有一座带后院的更大房子的机会所吸引。“我们认为这对我们来说是最好的投资。”他说。

（实习：Lucy）