买房人士福音！澳联储两次降息后，新屋贷款批准数量增加，房贷不再是难事！（组图）

【今日澳洲9月13日讯】澳联储在6月和7月降息后，悉尼的家庭一直在利用最近连续两次降息的机会，为住房贷款争取融资。

（图片来源：RealEstate网站）

据RealEstate网站报道，7月份，全国范围内批准的新增房屋贷款数量激增3.9%，超出了所有人的预期。

根据澳大利亚统计局(ABS)的数据，获批的房屋贷款仍在逐年减少，增加到320亿澳元，但这是四年半以来的最大增幅。继6月份新增家庭贷款增长1.9%之后，7月份新增家庭贷款也有所增长。新州涨幅5.4%。

悉尼楼市回温，但仍低于峰值（图片来源：RealEstate网站）

澳联储记录的1960年的数据以来，平均4.9%的标准可变住房利率是最低水平。

澳联储在6月和7月降息后，ABS证实，借款的自住者和首次购房者显著增加，投资者减少。

首次置业者继续稳步回归市场，新业主贷款比例增至30%左右。新州首次置业者获得了自2011年末以来最高的融资贷款。

未来几个月的贷款数据将为有关房地产周期回温力度的提供见解，但工党的前景似乎对市场人气构成了沉重压力。

自住者、首次购房者以及投资者的借款显著增加（图片来源：RealEstate网站）

澳大利亚审慎监管局（APRA）放松了贷款标准，现在实际上使更多人可以借款。虽然信贷限制已经放松，但要意识到，有关消费习惯的问题仍然是申请住房贷款的障碍。

新兴房地产市场的复苏，似乎有可能缓解住宅行业的低迷程度和持续时间。尽管复苏将如何进行仍存在不确定性，尤其是在春末房屋库存水平反弹的情况下。

目前，悉尼早春拍卖会的成交额仍较去年9月低20%左右。房拍和贷款的反弹在很大程度上与买家购买老房子而非新公寓有关。ABS的最新数据显示，新建筑项目的审批数量仍在下降，同比下降约15%。商业贷款也有所下降。

获得房贷将更加容易（图片来源：RealEstate网站）

不大幅飙升的房价，有利于增强买家购房信心。

过去两年公寓建设下降的趋势很难扭转。新州的私人住宅建筑批准数量继续下降。

新房投资是不稳定的，而且与家庭用品的支出密切相关。他们自己也承认，澳联储很难在政策决策中追踪高层公寓的影响。

澳联储此前曾承认，“公寓建设时间的冗长和不明确”意味着，利率政策变化的全面影响可能需要数年时间才能实现。当然，公寓缺陷丑闻深深影响了购房者的购房信心。从最不可靠的建筑商，到公开上市的Mirvac和Frasers地产，它已经影响了公寓买家购买楼花或新公寓的意向。

（实习：Lucy）