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谁有药?珀斯地产市场“病情持续加重”!三分之一房产亏损出售!90天蒸发1.6亿澳币!

2019-10-02 来源: 今日珀斯君 原文链接 评论0条

10月的珀斯,差不多是一年中最美好的,温度适宜,花红柳绿,天高云淡,令人迷醉。

然而,如果您还想继续享受这个美好的时节,下面这份报告,最好先别看……

最近,RP Data CoreLogic刚刚公布了2019年第二季度有关珀斯地产市场的报告。

报告显示,珀斯房产市场的凛冬仍未过去,春暖花开更是遥遥无期。

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在今年二季度,大珀斯地区(Perth metropolitan area)的所有房产中,有36.1%以低于买入价的价格售出。

而在这期间卖掉物业的珀斯业主们总共损失了1.665亿澳币。

这个数据,是自1996年RP Data CoreLogic开始统计这项数据以后最差的。

其中,有33.2%的独立房被亏本售出,而在一季度,这个数字还是28.8%。

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公寓方面,二季度有46.9%的公寓亏本出售的,而一季度的数据是49.2%,虽然略有改善,数据依然扎心。

这时候如果再有人告诉你,独立房比公寓保值,你可以呵呵一笑,并告诉他,至少在珀斯,这两类房型属于五十步笑百步,都不怎么样。

具体到各个社区来看,排在全城倒数第一的竟然是堂堂的City of Perth,让人大跌眼镜。

二季度,在City of Perth所有售出的物业中,有55%都低于买入价,而跌幅的中位价,更是达到了12万9500澳币,十分惊人。

下面,我们来看看全城倒数后十名都是哪些社区:

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从华人聚集的Bayswater,Belmont,到豪宅遍布的Cottesloe,再到曾经繁荣的Subiaco……

可以说,在房价下跌这件事情上,大家都放下了成见,齐心协力,一起杀进了后十名。

这份报告认为,珀斯地区二季度房价继续下跌,转售市场的损失也有所上升,而这一趋势可能会持续下去。

另外,珀斯的房产转售亏损占全澳总额的三分之一左右(33.6%),仅次于悉尼,后者的全澳转售损失占比只比珀斯高不到3个百分点。

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放眼全澳,物业转售亏损最严重的十个地区中,有五个在西澳。

他们分别是:

排名第一的西澳北部,有50.6%的物业不得不亏本出售。

之后是排名第三的西澳南部(46.7%),排名第六的珀斯1(36.1%),以及Wheatbelt(33.9%)和Bunbury(30.3%)。

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这份报告最后表示,虽然最近大宗商品价格出现了反弹,对房价的止跌是个利好,但西澳因矿业腾飞而来的信心尚未恢复,房价也很难在短时间内爬升到大家购房时的价位。

在这样的情况下,不论是不是有刚需,市场中持观望态度的人会越来越多,也进一步导致了房价的下跌。

当然,如果您近期有买房的打算,也要具体问题具体分析,在珀斯的某些地区,比如知名的学区等,房价不仅没跌,反而还在涨,并不适合继续观望,该出手时要出手。

最后,希望珀斯和各位乡亲都能在2019年的最后一个季度里扭亏为盈,重拾信心。

关键词: 房产房市珀斯
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