【房拍快讯】10月26日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评
【今日澳洲10月26日讯】10月19日,悉尼拍卖清空率再次录得80%,表现出色。而墨尔本则稍逊一筹,录得73%,但相比去年同期低于50%的清空率,依然进步明显。在最近的一个季度,悉尼墨尔本房价均上涨近5%,录得近几十年来最快的反弹。
今天刚刚出炉的拍卖数据显示,悉尼清空率为75%。
本周拍卖结果(10月26日)
— 悉尼:641套房屋参与拍卖,430套拍卖结果上报,368套售出,清空率为75%,拍卖总价值343,398,186澳元,房价中位数1,212,500澳元;
— 墨尔本:1400套房屋参与拍卖,1032套拍卖结果上报,807套售出,清空率为75%,拍卖总价值641,490,323澳元,房价中位数885,000澳元;
— 布里斯班:95套房屋参与拍卖,49套拍卖结果上报,18套售出,清空率为33%,拍卖总价值9,494,500澳元,房价中位数895,500澳元;
— 阿德莱德:83套房屋参与拍卖,33套拍卖结果上报,25套售出,清空率为74%,拍卖总价值13,127,500澳元,房价中位数817,500澳元;
— 堪培拉:39套房屋参与拍卖,31套拍卖结果上报,16套售出,清空率为47%,拍卖总价值11,753,500澳元,房价中位数857,500澳元;
*本网采用Domain拍卖数据,其清空率算法包含提前成交房屋以及撤拍房屋等数据。Domain网站数据可能会随上报结果数量的变化而进行更改。
上周拍卖结果(10月19日)
— 悉尼:614套房屋参与拍卖,458套拍卖结果上报,406套售出,清空率为82%,拍卖总价值352,633,500澳元,房价中位数1,198,000澳元;
— 墨尔本:846套房屋参与拍卖,762套拍卖结果上报,545套售出,清空率为68%,拍卖总价值408,151,791澳元,房价中位数835,000澳元;
— 布里斯班:97套房屋参与拍卖,62套拍卖结果上报,31套售出,清空率为45%,拍卖总价值15,407,000澳元,房价中位数675,000澳元;
— 阿德莱德:63套房屋参与拍卖,43套拍卖结果上报,33套售出,清空率为72%,拍卖总价值16,192,500澳元,房价中位数657,000澳元;
— 堪培拉:66套房屋参与拍卖,60套拍卖结果上报,45套售出,清空率为70%,拍卖总价值28,312,500澳元,房价中位数750,000澳元;
悉尼拍卖清空率重回80%
我们先看最近八周的图表,清空率均在70%以上,其中最高点是9月7日的年内高点82%。随后几周,数字有所回落,不过整体相比去年同期50-60%的清空率,房地产市场在众多利好消息的刺激下,回暖迅速。10月12日,19日,清空率在四周后重回80%。
在过去几周,悉尼的拍卖数量连续上升。在过去的八周内,最低的数据为10月5日的199套(公众假日),最高数据为 9月28日的749套。
清空率和去年同期相比,在过去八周内,全部高于去年同期,房市回暖痕迹明显。
中位价方面,与去年同期八周相比,有三周胜出。
墨尔本清空率冲高回落
我们再来看墨尔本,最近八周清空率上升势头良好,平稳并继续前行。最近八周有六周超越70%。9月21日,墨尔本清空率录得79%,创下年内新高。随后三周,清空率冲高回落,10月5日及12日均为68%。
拍卖数量方面,和悉尼一样,最近八周步步升高。从8月17日的516套开始,到9月21日的925套。9月28日,由于公众假日的影响,只有49套物业上市。随后10月5日又恢复正常,有717套物业出现在拍卖市场上。12日数量再次增加,为845套。
墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。
中位价方面,今年八周均比去年同期数据要高。
其余三城低点反弹
此外10月19日的拍卖,布里斯本86套,阿德莱德上市拍卖51套,堪培拉上市58套。清空率方面,布里斯本录得46%,阿德莱德63%,堪培拉69%。
最新澳洲房价增长指数(20191026)
我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2019年10月26日的过去一年,悉尼下行3.19%。而墨尔本跌去2.21%,布里斯本下跌1.48%,阿德莱德下行1.15%,珀斯下降8.75%。
而最近一个季度(三个月),悉尼房价上升4.76%,墨尔本上涨5.2%。
如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月结数据。
截至10月1日的一年里,霍巴特独立屋以3.34%的增幅拔得头筹。堪培拉以2.11%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行5.07%和5.92%,但在过去的一个月,悉尼墨尔本数据均获得强劲增长。
我们再看下图,公寓方面的数据。悉尼公寓年内下跌4.07%,墨尔本下跌0.49%,同样在过去的一个月,悉尼墨尔本公寓数据均获得正增长。
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感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。
(Ming Chen)