地产信息 |悉尼豪宅被曝“代持” 外国购房者审查压力上升

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悉尼豪宅被曝“代持” 外国购房者审查压力上升

据《澳洲金融评论》报道，出售悉尼四栋临海豪宅的房产中介承认，这些房产是由澳洲华裔Zhang Bo代持，真正的拥有者并不是Zhang Bo。这给联邦政府增加了压力，或促使其收紧对外国投资者的审查规则。

据悉，Zhang Bo拥有悉尼东郊Mosman的六处房产，价值3700万澳元，但他并未住在任何一处。其中四处房产的经纪人Richard Simeon确认，这些房产都是由不同的人购买的，其中三处是通过一家公司持有的，他还称在售房过程中他没有与Zhang Bo打过交道，也并不知道真正的房主是谁。

据澳洲相关法律，非澳洲居民不能在澳洲购买现房，但经FIRB批准可以购买新房。

2015年，澳洲政府强制外国投资者出售非法购买的豪宅，包括大陆恒大地产集团董事局主席许家印在悉尼黄金地段派珀角（Point Piper）价值4000万澳元的豪宅Villa Del Mare。

反对党财政部发言人Jim Chalmers说，政府需要更好地执行住宅房地产业的规定。他说：“政府应监督合规情况，并采取行动执行外国投资政策，以保护澳大利亚的利益。”

财长Josh Frydenberg表示，政府不对外国投资审查委员会（FIRB）考虑的具体事项发表评论。

过去的十年中，住房负担能力一直是各州和联邦政府的有争议的问题。近年来银行收紧了针对只还息贷款和外国买家的贷款标准。在最近几个月，房地产市场反弹，住房负担能力问题再次成为关注焦点。

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价格上涨房源不足   澳房价加速上扬

根据房地产数据公司CoreLogic的统计数据，澳大利亚房价10月上涨1.2%，与6月低点相比上涨2.9%。于此同时，市场待售房屋数量同比却减少11%，接近2010年以来的最低水平。这意味着买家面临越来越大的“竞争压力”，澳洲房价加速上扬。

CoreLogic研究部主任Tim Lawless表示，无论从地理范围还是从价格上来看，房地产市场的反弹都在加速。主要原因包括按揭利率降低、信贷标准下降、房价大幅下跌以及人口持续增长。

Lawless称，最近几年房屋挂牌量不足，导致“需求被压抑”。 尽管目前销售环境有所改善，但目前房屋挂牌量仍然较低。需求上升和供应量不足增加了买方压力，进而刺激买方进场，导致房价上涨。

从首府城市来看，悉尼房价10月上涨1.7%，季度上涨5.0%。墨尔本房价10月大幅上涨2.3%，季度上涨5.5%。以下是澳洲首府城市的月度、季度和年度涨幅、收益率和房价中位数。

Lawless称，悉尼和墨尔本房价表现抢眼，原因是劳动力市场供不应求、人口增长较快以及利率降低。珀斯是10月房价下跌的唯一首府城市，但其季度跌幅已经创14个月以来新低，显示房价有望探底回升。

Lawless还表示，从各档次房屋价格的涨势来看，价格较高的25%的房屋房价涨幅最大，引领了整个市场的上涨。其他档次的房屋价格也在上涨，只是涨幅相对较小。

Lawless最后表示，从首府城市各区的房价走势来看，46个区中过去12个月房价出现上涨的只有7个区，但最近3个月上涨的区多达38个。这意味着澳洲房价反弹是全方位的，因而房价上涨有坚实的基础。