地产信息 |高盛：悉尼墨尔本写字楼供大于求 租金将暴跌

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高盛：悉尼墨尔本写字楼供大于求 租金将暴跌

悉尼和墨尔本写字楼市场正处于上升期，但高盛（Goldman Sachs）分析预测，两市的租金可能在三年内急剧下降。

这项分析指出，墨尔本CBD对办公空间的净需求比2018年下降了90％。在悉尼CBD市场，“净吸收量”（行业术语，衡量入住状况）在今年前9个月为负。

高盛分析师说：“在办公空间需求萎缩的环境中，两个主要的CBD市场的供应都在增加。”

他们预测，到2022年底，悉尼CBD的空置率将达到最高，为7.8％。相比之下，悉尼和墨尔本目前的空置率分别为4.6％和3.7％。到2022年12月，悉尼的租金将下降约18％，墨尔本的净有效租金将下降约23％。

在过去的三年中，悉尼和墨尔本的CBD写字楼市场的租金分别上涨了24％和26％。

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SQM预测全澳房价明年上涨  悉尼和墨尔本涨幅或达15%

房地产数据分析公司SQM发布报告称，2020年悉尼和墨尔本房价涨幅或达到15%。

在预测明年房价时，SQM根据市场基本情况和调控状况进行了建模。其中的一个模型假设目前利率保持0.75%不变、APRA在一定时间内不进行干预、经济继续增长以及澳元保持健康态势。在此基础上，SQM预测2020年全澳房价涨幅为7%至11%。

然而，根据SQM的预测，悉尼和墨尔本房价涨幅将分别达到14%和15%，房价将远远高于2017年的高点。

SQM总经理Louis Christopher表示，2019年下半年影响房地产市场的因素将在明年继续起作用，进而推高全澳房价，尤其是悉尼和墨尔本房价。