随着便宜的待租物业越来越少，低收入租房者面临巨大压力

澳大利亚住房和城市研究所(AHURI)表示，随着较便宜的可出租房短缺增加到30.5万套，富裕的租房者正以惊人的速度取代低收入者。

尽管住房业主的数量一直在强劲增长，但由于投资者将目光投向了更富裕的租房者，较为经济的可租房屋数量一直在萎缩。这份由Swinburne University of Technology 和University of Sydney的研究人员进行的调查，研究了2011年至2016年低收入家庭可负担待租的私人租赁住房供应的变化。在此期间，私人租赁行业一直是澳大利亚房地产体系里增长最快的部分，跃升了17%，是家庭增长率7%的两倍多。

尽管如此，由于房东想要更有钱的租客，自2011年以来，经济适用房短缺的情况仍扩大了12.54%。经济适用房是指每周租金低于350澳币的房屋。“

房产业主没有提供足够的、低收入者可以负担的起租金的房屋，其中80%的低收入者住在澳大利亚各地超过负担能力的房子里。”Swinburne University的首席研究者Kath Hulse说道。

“在此期间，只有中等收入、和较高收入的家庭负担的起的中端市场私人房产租赁数量上升。”

该研究还强调了澳大利亚最大的租赁市场悉尼在房租负担能力方面，面临的令人担忧的挑战。Hulse教授表示，2016年，低收入家庭能够负担得起的住房的绝对短缺首次在悉尼出现。

这与澳大利亚其他城市形成了对比，那些地方有足够的经济适用房供这些家庭居住。

“2011年至2016年，悉尼低收入家庭负担得起的住房绝对短缺，这是一个显著的变化，”Hulse教授说。

“为提高悉尼低收入家庭的租房能力，需要制定个性化的政策，这样这类家庭才能继续为比如悉尼这样的国际化城市工作。”

“根据2016年的数据，我们的研究表明，至少还需要20万套不同类型的住房。这就要求在10年内每年至少新增2万套住房，优先考虑有明显短缺的首府城市和大型偏远地区城市。”

AHURI的报告提到了上月发布的租金负担能力指数（Rental Affordability Index），该指数显示，租金压力正影响着澳大利亚大多数低收入家庭。

为澳大利亚低收入家庭服务的游说团体National Shelter的执行官Adrian Pisarski表示，正在找工作的人受到的打击尤其严重，他们被迫居住到首府城市的外围地区，失去了接受培训和就业的机会。

“在我们的城市，包括所有的首府和东海岸几乎每个大城市，年收入低于6万澳币的家庭都无法负担得起房租。在西澳的矿区，即使是那些年收入高达8.5万澳币的家庭，也面临着无法负担的房租。”

“即使在收入高于平均水平、租金负担能力高于平均水平的城市，低收入租房者的困境仍在继续恶化。”

National Shelter估计，有100多万户家庭需要某种形式的住房援助，而43%的低收入家庭面临租金压力。

实时资料来自AFR

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