房产将被拍卖，不堪其扰的租客是否有权拒绝买家看房？墨大学生这样做...（组图）
【今日澳洲12月15日讯】Steph Doole是墨尔本大学新闻系的学生，他在墨尔本北部和别人合租了3年。但房产经纪人突然打电话过来告知这座房子将被出售。
（图片来源：《布里斯班时报》）
之后的一周，喷砂机每天轰鸣10个小时，油漆味不断飘入租客的房间。
据《布里斯班时报》报道，摄影师趁他们不在家进入房间重新摆放家具以便拍出更好看的照片，Doole和室友还以为家中失窃了。
更可怕的还在后面，一批又一批的潜在买家来参观房子，他们旁若无人地翻看租客的书架，批评租客们蔬菜放的不对。
Doole和室友决定维护自己的隐私权，但他们也意识到自己随时可能会被要求空出房间。
（图片来源：网络）
1997年的《维州住宅租赁法》规定了租户享有安静享受的权利。但该法案没有具体规定，在房东出售房产时，租客和房东的权利以及义务。
维州政府最新的租房报告显示，租金每年都在上涨，租房的人越来越多。报告还指出维州只有7.2%的住房是低收入家庭负担得起的。在这样一个竞争激烈的市场，在租客被立法赋予权利和文化转变之前，租客们很难维护自己的权利。
Doole提到了2014年的Higgerson v Ricco案，当时维州民事与行政法庭裁定房东在向潜在买家前，必须经过租户的同意。
他说：“现行的租赁法案对于此类事件的规定是模糊的，与判决结果不一致。”
Doole和室友与房产经纪人进行了初步沟通，但很明显他们对租赁法案也缺乏了解。通过律师的建议和熟读RTA和VCAT案例，Doole和室友与房东、房产经纪人进行了长久的谈判，最终他们获得了赔偿。
（图片来源：网络）
《2018年受影响租房报告》发现，44%的受调查的租户担心，请求维修会导致他们被赶出去。Doole表示，很明显，租户们害怕房东的权利。
今年7月，维州出台的《2020年住宅租赁条例》赋予了租客更多的权利，包括建立房东黑名单数据库，以及允许租客养宠物等。法案还提到当租房者的房子被出售时，他们将得到补偿。
但Doole说：“开放住宅对租客造成的隐私损失、日常生活被干扰以及缺乏安全等，是不能被金钱衡量的。法案也没有明确规定，房产是否允许被拍照。”
“越来越多的人买不起房，政府更加努力地为人们提供安全的住房，包括出台租赁法。但是Andrews政府还有很多的工作需要去做，包括教育租客维护自己的权利。我知道，有不好的房东，也有不好的租客，但对错总要分清的。”
（Cathy）
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