独立屋价格上涨速度继续创历史新高

上周二公布的官方数据显示，2019年9月的季度，全澳住宅物业价格上涨2.4%，创下2016年以来最强劲的季度增长。

在悉尼和墨尔本房价连续近两年下跌10%至15%之后，由于三次降息，房市出现了转机，目前已降息至0.75%，创历史新低。

同时，澳洲审慎监管局（APRA）放宽了贷款限制政策，移除了之前要求银行根据7%的利息对还款人进行压力测试的评估。

市场反应强烈，各首府城市房价仅比12个月前下跌3.7%，全国购房者之间的竞争明显加剧。

两大城市独立屋的价格在9月份季度继续急剧上涨趋势，许多处于观望状态的购房者把握住较低价格的机会。

悉尼和墨尔本的住宅物业价格在2019年9月份季度录得强劲增长，两个城市均上涨3.6%。霍巴特的房价上涨1.3％，布里斯班的房价上涨0.7％。珀斯和阿德莱德均有下降。

周末悉尼的拍卖清空率达到79％，比去年同期上升47％，增强了乐观的前景。墨尔本的清空率达到74%，比去年同期上升45%。

穆迪公司（Moody's Analytics）预计，悉尼独立屋价格明年将上涨7.7%，到2021年将进一步上涨7.6%。墨尔本有望明年实现7％的增长，到2021年再增长7.8％。

强劲的人口增长、供应短缺和房价回落也可能重新刺激建筑业的低迷，建筑业11月已是连续第15个月衰退。

根据CBA的数据，随着审批数量的下降、住房建设的持续下降，预示着未来的活动将进一步减少，这将导致从2020年底起住房将开始供应不足。