地产周报 | 首次置业者快快行动起来！住房短缺风暴即将来袭！

房产周报

→两周抢光1/3名额，5%计划倍受热捧

→住房短缺迫在眉睫，新建住房项目五年最低

→租房要抓紧，悉尼租金处于低点

→Ralan债务重组协议濒临流产

→中美第一阶段协议签署，澳元贬值压力增大

两周抢光1/3名额，5%计划倍受热捧

5%首付计划自今年1月1日起正式实行，该计划是莫里森的重要选举承诺之一。

该计划正式实施以来，已有3000人提出申请，而项目首批名额共有10000个，踊跃的首次购房者仅用两周便抢光了首批名额中的1/3。

在3000份申请中，截至目前只有590份得到了预批。

本财年，联邦银行和国民银行共被分配了5000个名额，另外5000个被分配给了25家小型贷款机构，他们从2月起接受申请。

在悉尼购买70万澳元以下的独栋屋或公寓的首次购房者可以申请该项目。在新州，首次购房者如果购买65万澳元以下的房产，还可以免交州政府的印花税。

在墨尔本购买60万澳元以下房产的首次购房者可以申请该项目，且在维州首次购房者如果购买60万澳元以下的房产即可免交印花税。

在珀斯、阿德莱德和霍巴特，项目适用于40万澳元以下的房产。在堪培拉是50万澳元以下的房产，在达尔文是37.5万澳元以下的房产。

从2020年7月1日起项目将再提供10000个名额。

（Daily Mail）

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新建住房项目降至五年最低水平

持续下滑的建筑活动导致住房进一步短缺，这使得首次购房者更难进入市场。

根据澳大利亚统计局（ABS）公布的最新数据， 2019年第三季度，新州新屋开工量已下降至近五年来的最低水平。

与上年同期相比，新屋开工量下降了34%，其中新建公寓项目下降了43.1%，独栋屋则下降26%。

房地产专家警告称，新屋建设活动的进一步下滑，再加上人口增长和对新建住房的需求强劲，未来18至24个月内可能出现一场住房短缺风暴，并给购房者带来房价上涨的压力。

虽然许多新的开发项目趋于完工，但很多项目是几年前就开始了。最近新建项目的下降表明“拐点已经形成”。

根据SQM Research的预测，今年悉尼房价预计将再上涨10%。过去3个月，当地房价已上涨6%。

（AFN）

悉尼租金处于多年低点

最新的数据显示，悉尼住房租金处于多年来的最低水平，但是价格上涨可能即将到来。

根据地产门户网站Domain发布的2019年第4季度租房市场报告，截至2019年12月，悉尼公寓的中位租金从最高点下跌了40澳元，在过去3个月内下跌了1.9％，较上年同期则下跌了3.8%。

同期，独栋屋尽管中位租金要价保持在525澳元/周，但是较去年同期相比下降了2.8％，为十年多以来的最大年度跌幅。

Domain经济学家Trent Wiltshire表示，由于大量新公寓的供应，悉尼独栋屋的租金回落至2016年水平，公寓的租金则回落至2015年水平。

他说：“目前，悉尼独栋屋中位周租金比2017年和2018年的峰值550澳元要低25澳元，公寓租金比同期的峰值水平要低40澳元。”

不过，Wiltshire也表示，悉尼目前仍然是澳大利亚租房最贵的城市。

（AFN）

Ralan债务重组协议濒临流产

陷入困境的房地产开发商，Ralan创始人WilliamO'Dwyer补偿黄金海岸公寓买家的计划濒临流产。

这些买家去年在未来集团负债5.64亿倒闭案中损失惨重，一些不满的债权人正准备对他提起破产诉讼。

据悉，如果债权人、前律师David Clark针对O'Dwyer发起的破产诉讼成功，那么后者历经艰辛推动的债务重组协议（DOCA）将无果而终。

去年圣诞节前夕，一小部分债权人投票支持了该协议。根据该协议，小规模债权人（主要是损失了首付款的华人投资者）将可以从另外一家、未透露名称的开发商处折价优先购买公寓，折价幅度等于其损失的首付款价值。

Clark表示，他不希望看到交易继续进行，也不希望O’Dwyer出售更多新公寓。

他表示，“我们将在未来几周启动破产和法律程序”。

（AFN）

中美第一阶段协议签署，澳元贬值压力增大

本周，中美第一阶段经贸协议签署仪式在美国白宫东厅举行。中国国务院副总理刘鹤与美国总统特朗普共同签署了协议。

这项协议让中美贸易紧张局势得以缓和，但同时也将对澳洲不同的经济领域产生复杂影响。

自中美贸易冲突爆发以来的两年中，澳元贬值了10％左右。而中美第一阶段贸易协议签署后，澳元可能进一步下跌。

特朗普在周三的协议签署仪式上说，根据这份协议，在将来的两年，中国将从美国购买价值2000亿美元的商品。

这对于澳洲央行而言是一个预警。澳元已在承受着经济增长放缓和进一步放松货币政策的压力，一旦该贸易协定达成，中国从一些澳洲出口品转向购买更多的美国商品，那么对于澳元而言又是一个不利因素。

Bloomberg引用QICLtd.和Capital Economics的数据表示，今年澳元汇率可能下跌5％以上，至65美分。

（Bloomberg）