澳零售业关店潮吓坏房东！这家中国商店逆势快速扩张：商场现在谈减租，以前很傲慢！（组图）
【今日澳洲1月22日讯】受知名零售商倒闭“惊吓”的购物中心业主，可能会被迫重新谈判租金，因为商店关闭会侵蚀了商铺占用率和商场收入。
据《悉尼晨锋报》报道，迄今为止，澳洲最大的零售业房东一直抵制削减租金的压力，但他们将首当其冲地承受异常高的店铺关闭数量。此前，面对持续不断的挑战性交易条件，许多知名商家举起了白旗。
尤其是澳洲最大的购物中心所有者Scentre集团，面临着一项重大任务，有多达87家自愿托管的商店需要新的租户来取代。
Scentre运营着Westfield品牌购物中心的庞大网络，包括墨尔本Chadstone和悉尼的Bondi Junction的购物中心。
另一家大型购物中心管理公司Vicinity Centres，至少有33家失败零售商经营的冗余商店。Vicinity 管理着墨尔本Chadstone大型购物中心和悉尼的维多利亚女王大厦（QVB）。
今年到目前为止，女装连锁店Bardot（58家店）、Curious Planet（63家店）、折扣百货商店Harris Scrafe（21家店）、游戏卖家EB Games（19家店）和音响零售商Bose（约8家店）已经宣布关闭。
时尚零售商真维斯（Jeanswest）上周也倒闭了，其146家门店中有许多可能关门。
快速扩张的中国零售商名创优品（Miniso）在澳洲的副总裁Richard Li对《时代报》和《悉尼晨锋报》表示，他最近发现，房东们变得更愿意谈论商铺。名创优品在澳洲有32家商店，包括几家在澳洲最大购物中心的商店。
Li说：“我们总是试着和他们交谈，以减少租金，每年我们都会提起这个话题，以前他们从来不费心和我们交谈，在租金方面非常傲慢，但是最近，很奇怪，他们中的一些人想和我们谈谈。”
（图片来源：网络）
Li计划年底前在澳洲开100家店铺，他指出，租金是公司最大的开支之一。他认为房东可能被最近一系列的零售关闭吓到了，可能正在试图锁定他们现在的租客。
“他们正试图留住现有租户，并寻求更长期的租赁。”
瑞银分析师Grant McCasker在给客户的一份报告中，将Scentre的股票评级下调至“卖出”评级，警告该房地产公司的投资者将因过去一个月“异常高”的店铺关闭次数而遭受最大损失。
分析师预计，在2020年全年，Scentre的占用率将略有下降，并指出，该公司还可能遭受进一步预期的Big W商店关闭，以及零售商Myer和David Jones空间合理化的影响。
Scentre集团表示，其资产组合的年客户访问量为5.35亿人次，而且还在增长。一位女发言人表示，进驻率超过99%，已经持续了20年。
澳洲两大百货公司去年的全年业绩都表明，它们将在重新谈判租赁问题上采取“激进”的立场，Myer和David Jones都希望将门店面积减少10%至20%。
McCasker表示，总体而言，零售行业不太可能好转，并指出这是连续4年表现最差的细分行业。瑞银集团还预测，特许零售销售将继续低迷，预计销售增长率仅为1%至2%。
随着名创优品同店销售额以每年约20%的速度增长，该零售商已设法避免了澳洲零售市场的萎靡不振，Li警告称，新的一年里形势依然严峻。
“一般市场，情况更糟，大多数人都在苦撑。”
（Vanessa）
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