墨尔本开放首置者5%首付购房计划，推动近城公寓市场

根据咨询公司My Housing Market的经济学家Andrew Wilson对《时代报》独家分析，墨尔本CBD和内城区公寓供过于求，意味着许多位置良好的区域都在政府对墨尔本60万澳元的购买价格上限之内。

10大区域名单显示，所有的区域二居室公寓库存都位于墨尔本CBD的5公里范围内，而悉尼的买家将被迫选择离CBD更远的区域。

他说：“有趣的是，当你和悉尼比较时，在墨尔本你可以更接近CBD。”

墨尔本10大区域名单中，所有位于CBD 5公里以内的区域，都被确定为拥有相当数量的两居室公寓的区域，要价中位数低于上限。其中包括Southbank（53万澳元）、Carlton（59万澳元）、Abbotsford（54.8万澳元）、Brunswick East（54.9万澳元）和Prahran（57.9万澳元）。

根据1月1日正式开放的计划，联邦政府将在每个财政年度为首次购房者提供1万笔贷款担保。首付在购买价格5%至20%之间的接受者，将免支付贷款机构的抵押保险费用，抵押保险通常价值约1万澳元。

Wilson预测，尽管该计划范围有限，但将对房价产生上行影响。“我认为，在价格上涨的时候，尤其是在墨尔本和悉尼，在利率可能更低的环境下，这绝对会增加需求。”

“更大的前景是，我们预计2020年悉尼和墨尔本的房价将上涨10%。更高的价格对首次购房者来说是毒药，所以肯定有申请该计划的动机。” 

经济学家Saul Eslake表示，该计划类似于其他首次购房者激励措施，因为它在不增加供应的情况下扩大了需求。

“将会有10000名幸运者获得优势。该计划的效果是允许他们借贷更多，或者在购买物业上支付更多。在一个不断上升的市场中，所有这些计划所做的就是重新安排首次购房者的队列，并对价格施加上行压力。” 

“实际上，合格的人数很少，这些影响也很小。有购买价格上限和收入测试是一件好事。”他表示，政府的这个计划值得考虑。“如果你能排在队伍的最前面，就去申请。正如我所说，主要影响是重组潜在买家的队伍。”