地产周报 | 冠状病毒蔓延，市场风云突变，RBA不敢“轻举妄动”

房产周报

→冠状病毒在全球扩散促使RBA保持观望

→最早公布疫情“吹哨人”李文亮去世

→首府城市1月上市房源数量均录得上涨

→12月零售支出减少1.4亿澳元

→Opal塔楼导致奥林匹克公园公寓销量骤降

→对华14天禁令或延期，卫生部长默认

→本周安信贷款利率首选

→NSW拍卖清空率

冠状病毒在全球扩散促使RBA保持观望

冠状病毒在全球的迅速扩散以及经济增长缓慢的担忧将使澳联储处于观望状态。

安信金融创始人Mark Luo表示，随着澳联储去年三度降息，现金利率已达到创纪录的低点0.75％。而澳联储在新的一年中将会面临更多挑战。

Mark说：“澳联储已经看到了夏季毁灭性大火的影响，现在又面临着新型冠状病毒的全球危机。该病毒使澳洲最大的贸易伙伴中国的大部分地区处于封锁状态，现在联邦政府已禁止从中国大陆的人来澳洲旅行。”

“除了对这种疾病在全球蔓延的担忧之外，我们也不知道该病毒对经济的长期影响，而这一影响会直接影响到澳联储对现金利率的决定。”

“澳洲联储意识到现在降息并不会起作用，所以需要等到当前面临的挑战消退为止。”

Mark表示，尽管对经济增长影响不大，澳储行在2019年的降息帮助提高了消费者信心。

他说：“在可预见的未来，利率依然保持在较低水平，并且很可能会继续下降，这对于借款人而言是一个好的消息。”

Mark敦促借款人要时刻关注自己的住房贷款：“各银行依然在房贷市场上保持着竞争，因为他们知道借款人喜欢货比三家。”

“与您的贷款经纪人联系，以确保您获得最优惠的产品，最重要的是可以为您节省一笔客观的费用。”

最早公开疫情“吹哨人”李文亮去世

最早公开武汉疫情的李文亮医生因染上新冠病毒肺炎，于当地时间周四（2月6日）病逝，年仅34岁。

中国官方媒体在宣布李文亮去世后的两小时内，网络上众多相关帖子遭到删除。多家中国媒体甚至纷纷改口称，李文亮“仍处于抢救状态”。

武汉市中心医院官方微博随后再次发布消息称，“我院眼科医生李文亮，在抗击新型冠状病毒感染的肺炎疫情工作中不幸感染，经全力抢救无效，于2020年2月7日凌晨2点58分去世，对此我们深表痛惜和哀悼。”

国际卫生组织（WHO）通过官方推特网页第一时间对李文亮去世表示哀悼，并感谢他在“此次疫情中所做的工作”。

李文亮是武汉市中心医院的一名眼科医生，因最早于2019年12月30日向外界发出防控预警，而被称为疫情“吹哨人”。

（BBC）

首府城市1月上市房源均录得上涨

由于最近几个月的房价强劲上涨，澳大利亚住房卖家竞相出售房产，推动上月上市房源数量激增2.2%。

房产研究机构SQM Research的数据显示，过去一个月，澳大利亚所有首府城市挂牌出售的房产数量均出现回升。其中，悉尼和霍巴特的增幅最大。

以悉尼为例，继去年12月份下降28.7％之后，今年1月份上涨了5.1％。

东郊新增上市房源最多。今年1月份，这一地区的新增上市房源数量为378套，为去年12月的两倍还多。

除东郊外，悉尼内西区的住房卖家也非常活跃。1月份该地新增252套住房上市销售，较上月增长了47.63％。

SQM Research董事总经理Louis Christopher指出，住房卖家正在对强劲的市场做出回应。

在霍巴特，在过去五年中房价上涨37.3％之后，由于卖方（最有可能是投资者）急忙套现，因此1月份挂牌房产数量增加了4.9％。

（AFN）

12月零售支出减少1.4亿澳元

澳大利亚统计局于2月6日周四发布了最新的零售数据，经季节性因素调整后的零售支出在12月份下降了1.4亿澳元，至277.7亿澳元，逆转了11月份0.9％的增长趋势。

由于新南威尔士州的商户受到山火的影响，该州零售额下降了1.2％，只有南澳大利亚州比新州更糟糕，下降了1.3％。

澳大利亚统计局的Ben James表示11月强劲的零售数据要归功于黑色星期五，但12月份就没有这么幸运了。“新南威尔士州的数据明显显示出山火和相关烟霾的影响……特别是食品零售和咖啡馆、饭店和食品外卖服务受到了不利影响。”

但是季度零售额超出了经济学家的预期，从十月份开始的三个月中，经季节性调整后增长了0.5％。零售额季度的增长主要由于生活用品零售增长1.4％，服装、鞋类和个人配件零售增长1.5％，百货商店增长2.1％。

经季节性调整后的食品零售额下降0.4％，略有抵消涨幅。

（AFN）

Opal塔楼事件导致奥林匹克公园销量骤降75%

最新的数据显示，受臭名昭著的Opal塔楼质量事故影响，悉尼奥林匹克公园的公寓销量在过去一年出现暴跌。

尽管最高法院仍在就Opal塔楼集体诉讼进行审理，但是大楼所造成的连锁效应已经显现。截至2019年12月的一年中，当地公寓销量下降了75％。

过去一年，悉尼奥林匹克公园的公寓仅成交了39笔，明显低于2018年的153笔。同期，公寓的中位数价格也下降了9.8％，录得715,000澳元。

Domain经济学家Trent Wiltshire指出，Opal塔楼的结构缺陷对买家信心造成了明显冲击，继而加剧了悉尼公寓市场的低迷。

他说：“Opal塔楼问题是导致销售大幅下降的主要因素。这一点可以理解，潜在买家都保持谨慎的态度。另外，悉尼公寓市场的整体销量也下降了，特别是在2019年上半年。”

（Domain）

对华14天禁令或延期，卫生部长默认

尽管突然颁布的对华旅行禁令引发了中国当局的不满，认为联邦政府过度反应，但14天的禁令期限很可能还会延长。

澳洲卫生部长Greg Hunt在新闻发布会上表示，该旅行禁令导致旅游业在一周内损失了10亿澳元，并且有可能在价值390亿澳元的国际教育部门蒙受重创。

Greg Hunt依然表示：“我们预计，旅行禁令将会持续下去，但我们现在还没有设定一个具体时间。”

截止目前，中国官方公布由于新型冠状病毒死亡的人数已达到634人，远远超过2002-2003年SARS病毒造成的死亡人数。

由于湖北省的死亡人数过多，第二次在武汉的撤侨行动也在计划中。

（The Australian）

NSW拍卖清空率

根据房地产公司 Real Estate 的数据统计显示，截至本周三，NSW清空率为 78%。