干货！疫情会给我们的房产市场带来动荡吗？（图）

从地区到几个国家再到蔓延至全球范围，新冠状病毒正在给全人类带来前所未有的挑战。各国相继封锁边境限制出行，这场战役正在从方方面面改变着我们的生活。澳大利亚作为受疫情影响的国家之一，在过去的几周时间内，出台众多限制政策以确保病毒不会持续蔓延。澳大利亚人正在经历史上最重大的经济和社会动荡之一。人们纷纷担忧病毒余波将如何影响我们的房地产市场?

目前，我们已经可以预见经济将放缓下行的事实。因为政府不断出台的防控政策，澳大利亚人不得不迅速适应新的生活和工作方式。随着大多数经济学家接受我们即将走向衰退，一些人开始怀疑疫情是否会最终导致我们的房地产市场崩溃。人们认识到，房地产业对于经济在这段极具挑战性的时期中的持续发展至关重要。当经济复苏到来时，房地产业将成为推动经济复苏的重要因素，因此他们显然很担心。但纵观澳大利亚历史上的各个困难时期，我们并没有必要去担心我们房地产市场的长期健康。

随着总理宣布了对社交聚会的新限制，这意味着开放看房和房地产拍卖现在被禁止。不过，房产销售仍会继续以（意向书）或（私人售卖）方式进行，并由销售人员安排私人看房或者视频看房等方式。这可能会导致销售的实质性放缓，但销售仍将继续。目前来看房价并没有大幅下跌，房地产市场将进入一个短暂缓动期，买家和卖家都在观望，直到市场重新开放，经济复苏。当然，总会有一些非自由决定的买家和卖家，他们别无选择，只能买、卖或租。比如那些急切需要买房的人以及那些因为结婚、生育、死亡或离婚而产生变动的人。

上周，储备银行降低利率至0.25% ，并已开始量化宽松3年期债券的收益。澳大利亚央行还告诉我们，未来三年利率将保持在低位，对于需要还贷的家庭来说这将是极大的利好。我们的经济、金融体系和银行体系如何应对这种情况? 澳大利亚央行行长罗维在上周的讲话中说: “澳大利亚有一个强大的金融体系，能够为企业和家庭提供必要的支持。金融体系拥有强大的资本及流动资金状况，而我们的金融体系亦投入大量资金，以提高它们的应变能力”。正如阿普拉所证实的，目前金融体系中巨大的资本和流动性缓冲能够用来支持经济中的持续放贷。” 

这对我们的房地产市场意味着什么？回顾历史，很明显，在经济受到负面冲击时，住宅物业的表现相对较好。未来几周，房地产交易数量将大幅下降，但其对价值的影响尚不清楚。在股市大幅下挫以及经济不确定性的影响下，消费者信心大幅下滑。当然，工作保障和消费者信心对于购买新房或投资房产等重大购买决策至关重要。然而，在过去的两周里在与许多房产专家沟通后，尤其是那些经历过几轮房地产周期更有经验的投资者，他们认为这只是他们长期投资过程中的短期“暂时现象”。他们意识到，现在正是这样的时候，许多人坐在一旁观望，等着看将会发生什么。这是一个绝佳的机会，可以比几周前便宜得多的价格购买房产。

考虑到我们可能会有一个短暂的衰退，然后是一个快速反弹，我们的房地产市场很可能会在2020年下半年回升，在供应低迷时期受到压抑和上升的需求支撑。从前几次经济衰退中学到的一个重要教训是，长远的眼光总是比短期的反应性思维更加重要。从长远来看，房地产的基本面才是真正重要的，并且驱动着我们的市场。比如人口统计学，供求关系，负担能力，可用资金，以及当地经济趋势。当然，我们都知道一句老话，别人贪婪的时候害怕，别人害怕的时候贪婪（being fearful when others are greedy and be greedy when others are fearful）。但是当其他人都认为世界末日即将来临的时候，你发现自己很难买新房子或者投资是很正常的人类天性。每一个特殊时期都是最好的机会。这意味着现在是时候准备好利用市场提供的机会了 ，每次全球经济动荡后，物业价格都会上升。此外，由于物业基本面仍然强劲，我们没有理由认为这一次情况会有所不同。中国买家还有近期人民币和澳元汇率的优势，也可以在此期间省上一笔。

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