减免或延迟租金,维州租客和房东需要注意这些点!否则恐会撕破脸(组图)
房东与租客之间的谈判将是维州5亿澳元租金减免计划的重要组成部分,政府的一揽子支持计划包括自3月29日起实行为期6个月的禁止驱逐和加租措施。
(图片来源:RealEstate网)
但如果租客有威胁性行为,恶意破坏房屋,或业主需要出售,自己或让家人居住,照样可以让租客搬走。
据RealEstate网站报道,维州州长Daniel Andrews希望疫情期间,租客和房东可以携手合作。那么,租户如何和房东谈判,维州租户协会的Jennifer Beveridge提出以下建议
Jennifer Beveridge (图片来源:RealEstate网)
1、计算出自己可负担的租金,与房东或者中介沟通,看看是否可以减少多少租金
2、不要停止支付租金,即使无力支付所有租金,也要承担一点,这将有助于与房东沟通
3、取得书面协议,在正确了解并认真思考之前,不要签署任何协议
4、如果认为协议不公平,可以让维州消费者事务厅开展正式的调解程序
5、要对维州政府支持租户的决定充满信心
那么,房东又如何与租客谈判,听听Property Mavens首席执行官的Miriam Sandkuhler的建议:
Miriam Sandkuhler(图片来源:RealEstate网)
1、记住你的租客可能正在面临巨大的压力,了解他们的需求点
2、可以让他们提供收入减少的证明
3、注意你有两个选择,减免租金或延期付租,如果你愿意减租,请确保大家签署一份有时间限制的合同,如果是延期付租,那么就要清楚,到期时你的租客是否有足够的钱支付
4、如果你的租客和你商讨后,支付的租金仍大于他收入的30%,他的年收入低于10万澳元,且储蓄低于5000,那么他将有资格获得政府的租金援助,这笔钱政府会先支付给你
(Gina)