维州：考虑取消购房印花税，或将改为征收土地税

业主们将需要每年缴纳土地税来取代原先的预付印花税，这项激进的改革可能会成为维州疫情后经济复苏的核心。

目前，维州人若购买墨尔本中位价（84.5万澳元）的房屋，需要缴纳印花税45770澳元，每年可为维州政府带来60亿澳元的收益。

据《先驱者太阳报》报道，维州当局正在考虑一项改革计划，即抛弃原先的印花税，而改为更便宜的年税，金额根据业主的土地面积和价值来计算。虽然存在较长时间的过渡期，但可能是一项必要的改革，对于业主而言，就无需为刚入手的房屋缴纳两次税，但这也需要Commonwealth的帮助来弥补国家收入的暂时性下降。

尽管莫里森此前对取消印花税表示质疑，但现在这将成为改革的一项重要建议。专家表示，每年征收土地税可以降低前期成本，提高住房的可负担性，同时鼓励人们出售高价值土地，加快开发更便宜的住房项目。消息人士证实，维州政府正在积极考虑税制转，“这将成为税收历史上的最大改变，比消费税还要大”。

此举对于低收入家庭和退休人士来说，他们可以享受优惠的税率和退税，或者推迟缴纳年税，直至出售房产时再支付。央行行长Philip Lowe也希望各州政府在疫情期间发挥合作精神，对经济作出改革，包括土地征税方式。

联邦政府一位高级官员也赞同，认为从国家层面来看，想要经济获得复苏，印花税改革必须摆上台面。此前的估计表明，这项改革可使国民经济增长280亿澳元。目前印花税和土地税仅对商业地产和投资性住宅征收，预计今年将为维州国库带来95亿澳元，约占该州总税收的40%。

但受到疫情影响，印花税也出现了“大窟窿”，此外，去年年底房市放缓，印花税总额也出现暴跌，显示其存在不确定性和波动性。

在新的制度下，土地税的税率可能会根据土地的“未开发价值”来计算，不包含建造房屋成本。对于农场等低价值土地，可能会划分一个免税门槛。不过就目前而言，维州政府的重点还是新冠疫情的控制，政府发言人4月26日晚间表示，政府还没有就税收做出任何决定。