房价恐暴跌15%,也无法阻挡中国人涌入澳洲买房?!专家:这些地方最吸引他们(组图)
据中国最大的海外房产销售公司Juwai IQI的董事长Georg Chmiel预计,随着逐步“解封”,对于房产投资者来说,澳洲房市将更具吸引力。与此同时,澳洲国民银行表示,明年,悉尼、墨尔本及布里斯班的公寓价格或将出现两位数的下跌。
受新冠疫情影响,澳洲房市陷入低迷,但Chmiel表示,澳洲总理莫里森成功遏制了疫情的爆发,这将成为房产的一个强劲卖点。
“澳洲已成为一个安全的国家,你的资产能得到保护。现在,该国似乎已经很好地控制住了疫情,这使得它对海外买家更具吸引力。”
在过去的10年时间内,中国一直是澳洲最大的海外房产投资来源国,即便近期的投资有所减少。Chmiel表示,与英美相比,澳洲确诊数及死亡率相对较低,这能鼓励中国人将孩子送到澳洲学习,从而推动房市的发展。
“中国的营销人员已经开始利用澳洲的良好表现,说服那些在英美留学的孩子的父母将目光转向澳洲。”
随着逐步“解封”,澳洲房市将更具吸引力
据悉,墨尔本被认为是最受亚洲买家欢迎的城市,其次是悉尼及布里斯班,与此同时,澳洲被认为是一个稳定的投资市场。
Chmiel表示,中国买家尤其喜欢靠近学校和大学的房产,“总体而言,中国买家喜欢新房带来的便利,他们更喜欢靠近优质学校和大学的房产,交通、购物、生活都很便利。”
“与此同时,至少有四分之三的中国买家在寻找房价不到100万澳元的房产,询价的中位数也较低,约为61万澳元。”
与英美相比,澳洲确诊数及死亡率相对较低,这能鼓励中国人将孩子送到澳洲学习,从而推动房市的发展
澳洲外国投资审查委员会(FIFB)于周四表示,在截止2019年6月30日的一年时间内,由于中国限制资本外流,中国对澳洲的新增房产投资下降近50%,减少61亿美元,创七年来新低。
据FIFB的年度报告显示,中国各行业的投资审批金额从2017/18年度的237亿澳元降至2018/19年度的131亿澳元。
对此,Chmiel认为,这一数据比较老旧,并补充道,与2020年前几个月相比,4月来自中国买家的询盘量增加了一倍,与2019年末相比增加了50%。
“这一趋势可能已经扭转,因为中国买家似乎从去年下半年就开始回归。现在,澳洲房市正在缓慢开放,这是一个积极的发展趋势。”
(图片来源:《每日邮报》)
Chmiel表示,澳洲的印花税也比加拿大和新加坡便宜的多,“与加拿大及温哥华等地20%的印花税相比,8%的税要少得多。”
据澳洲国民银行预计,随着失业率达到自大萧条以来的最高水平,未来12至18个月内,首要城市的房价恐下跌10%-15%。
据预计,悉尼2020年的公寓中位价或暴跌8.8%,明年再跌4%。根据CoreLogic的数据显示,一套公寓的价格或将下跌12.8%,即从99576澳元降至678364澳元。
墨尔本房价预计将受到更大的冲击,公寓中位价今年可能暴跌10%,明年再跌4%。
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(Joy)