拍卖清空率已回到疫情封锁前水平

由于市场缺乏待售房源，购房者将拍卖清空率一路推高，至自肺炎疫情限制开始以来的最高水平。初步数据显示，上周公布的全国拍卖结果中，有70.9%的拍卖房产成交。

虽然当613场计划拍卖的结果完全公布，澳大利亚全国的拍卖清空率可能会跌破70%的水平，但由于悉尼和墨尔本的清空率表现更为强劲，仍将使澳大利亚首府城市的加权平均清空率高于前一周的60.4%。“我们已经看到清空率回到了疫情限制之前的水平。毫无疑问，虽然市场上准备购买房产的人越来越少，但事实是待售房屋的供应量也在减少，”CoreLogic评论员Kevin Brogan表示。

“与4月份的头几周相比，我们的市场更趋于平衡。当时有数千套房产挂牌出售，中介难以应付大量的在线拍卖，还有不少房产被撤回。”

这种平衡回归的一个迹象是，在悉尼著名的高端城区Palm Beach，一套三居室独立屋因竞争而比预定价格高出35万澳元。

有四名注册竞标者为坐落于91 Florida Rd的房产进行竞争，最终该物业以435万澳元成交。

“我们在拍卖前出了9份合同，并且当天有4组注册竞标者，”Ray White Prestige Palm Beach负责人Noel Nicholson说。他说：“其中三个竞标者竞争非常激烈，企图抬高最后的售价。”

在墨尔本西北内城区Pascoe Vale，一套占地1363平米，有62年历史的独立屋价格被推高至高出底价20万，最后以155万澳元的价格售出。

据Domain网站报道，房屋的业主是一对八十余岁的老夫妻，他们在这套位于8 Devon Road的房子里组建了自己的家庭，现在正想缩小住房规模。

基于319场预定拍卖反馈来的217条结果，悉尼的初步清空率达到了77.9%。与此同时，根据墨尔本160套预定拍卖房产目前得出的118场记录显示，初步清空率为72%。

余下的结果还有待整理，最终的清空率可能会降低。

只有61场预定拍卖房产的堪培拉，成交率为73.2%。布里斯班有45场计划拍卖，初步拍卖清空率为45.9%；阿德莱德只有14场拍卖，成交率为38.5%。

但即便拍卖清空率与一个月前相比明显的上升，但当大量先前预定的拍卖活动在短时间内被取消时，清空率就会出现创纪录的下降——在截至4月19日的一周内，清空率曾低至30.2%——让卖家挂牌出售自己的房屋是一个问题。

“退出市场的人中，大多数都没有回来。他们仍在观望，”Ray White Group董事总经理Dan White表示。

“疫情的封锁一开始，我们在4月初就仿佛掉下了悬崖。尽管所有拍卖都可以在网上进行，但70%至80%的拍卖被取消。现在虽然这一数字开始回升，但速度缓慢。我们似乎无法给我们的业主足够的信心，让他们重返市场。”

不过，卖家也开始变得更加积极。

Brogan表示，过去几周的数据显示，在拍卖前售出的房屋数量有所减少，这表明卖家对坚持营销活动越来越有信心，愿意将自己的房产拿去拍卖，以期获得更高的价格。

然而，Brogan认为，疫情流行限制带来的“短暂、剧烈冲击”打击了人们的信心，这种信心的缺失比限制措施本身持续的时间更长。

“对于大多数业主来说，如果他们不是必须要出售，就会选择不卖房，”他说。

然而，一旦让业主更易维持贷款偿付的各种措施(如JobKeeper留职补助和贷款还款暂停)消退，这种情况可能逆转。他说，这可能促使更多被迫出售的房产进入市场。

他说:“如果经济需要一段时间才能准备好，那么就会有更多的人陷入这种境地。”

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实时资料来自Afr

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