留学生缺席，房东每月损失近6000万澳元

悉尼和墨尔本的房东们正在计算留学生离开所造成的损失，据估算，每月损失的租金收入为6000万澳元。

据Juwai估算，疫情发生后，成千上万留学生归家，这两个城市每个月各自要损失超过3000万澳元的租金。

上周维州大学Mitchell机构发布的数据显示，2020年墨尔本的留学生比去年少了30291人，悉尼则少了29815人。

Juwai的执行董事Georg Chmiel说根据他们公司的估算，在全国范围内，由于海外租客的减少，租房市场中房产相关的收入减少了大约7.15亿澳元。

“这些粗略计算是为了阐明房东在短期内所面临的挑战。”Chmiel先生说。

他说遭受冲击最大的是悉尼，据估算悉尼的房东每周要损失大约750万澳元的租金收入。

“按一年计算，总损失近3.9亿澳元，”Chmiel先生说，“这是一个令人震惊的金额，显示了留学生对澳洲房地产市场的重要性。”

由于收入减少，部分学生住宿提供者大幅下调了租金，以招徕本土租客。

Furnished Property Group是一家为留学生提供租房的公司。其总经理Rachel Manson说内城区以及Darlinghurst、Glebe和Redfern等区的租金已经从每周350到400澳元降到了150澳元。

“我们不得不调整业务，以便挽回部分损失。”Manson女士说。

SQM Research的数据显示新冠疫情期间悉尼的空置率飙升，最新数据显示五月份有29416套房产空置，其中包括学生公寓。

“悉尼租房市场正处在25年来最糟糕的境况中，他们禁止中国留学生来澳后，一个巨大的缺口留了下来。”Manson女士说， “就连本土学生市场也下行了，因为其他州的学生也在居家学习。”

Manson女士说四月初总理Scott Morrison要求学生回去原来的地方后，打电话来Furnished Property Group违约的超过了来订房的。

墨尔本很多公寓也在空置中，因此目前房东正在考虑减租以吸引租客。

Belle Property Carlton的负责人Scott McElroy说本地租房市场之所以遭到重击，原因不仅在于留学生还在于游客的减少，以及市里没有大型活动的举行。

自二月以来，因为短租或做学生公寓用的物业都空了，网上CBD的待出租房源增加了一倍有余。

“因为针对的是一个特定的市场，所以要再租给其他人并不容易。”McElroy先生说。他说鉴于学生仍将继续待在海外，这个问题今年内是难以有起色了。“我认为这个情况在圣诞前不会有所转变。”McElroy先生说。

虽然目前房东的景况惨淡，但Juwai IQI的Chmiel先生说澳洲对留学生仍将继续保有强吸引力，他相信明年就会有起色的。“好消息是我们可以希望大部分流失的学生到明年初就回来了，而且澳洲对留学生的吸引力将达到空前的高度。”他说。