地产信息 |墨尔本或扩大封锁隔离范围 CBD有可能纳入其中
01
新冠疫情反复 澳洲房屋拍卖挂牌量下降清盘率疲弱
根据房地产数据分析公司CoreLogic提供的数据,由于新冠疫情反复以及学校假期给房地产市场造成压力,上周全澳房屋拍卖挂牌量下降,清盘率疲弱。
数据显示,全澳房屋挂牌量为1185套,低于前一周的1485套。初步清盘率为65.1%,与前一周的64.5%相比稍有上升。
就疫情较重的墨尔本而言,上周有439套房屋挂牌销售,初步清盘率为64.3%。前一周,共有645套房屋挂牌销售,初步清盘率为62.7%,最终清盘率为61%。
02
墨尔本或扩大封锁隔离范围 CBD有可能纳入其中
据消息灵通人士透露,墨尔本市长莎莉·卡普(Sally Capp)已经开始和有关机关以及企业人士进行商谈,有可能对墨尔本CBD进行封锁隔离,准备工作正在进行中。消息灵通人士称,墨尔本CBD被封锁隔离的可能性非常高,并且在“未来几天内”就会实施。据估计,一旦墨尔本CBD被隔离,将有37000居民和至少16000家企业受到影响。
参与会谈的人士包括物流大亨Lindsay Fox、餐饮大王Chris Lucas和社会企业家Bec Scott。
上周六和周日,维州分别新增新冠病例108例和74例,Flemington 和北墨尔本9座公租房大楼内的3000居民被隔离。维州州长丹尼尔·安德鲁斯表示,未来一段时间维州新冠病例可能会进一步上升。
03
悉尼和墨尔本房屋拍卖清盘率上升 价格或下跌20%
澳洲房地产信息网站Domain的数据显示,悉尼和墨尔本房屋拍卖清盘率6月份上升至新冠疫情爆发以来的最高水平,但分析人士称,由于市场担心新冠疫情的反复将对澳洲经济造成干扰,打击市场信心,这两座城市房价有可能下跌20%。
数据显示,虽然清盘率上升,但悉尼独栋房屋拍卖价格中位数自2月份以来回落1.5%,单元房拍卖价格中位数下挫4%。同期,墨尔本独栋房屋和单元房的拍卖价格中位数分别下跌5%和4%。
安保资本首席经济学家Shane Oliver表示,由于封锁隔离政策导致房屋拍卖市场失真,虽然挂牌量和清盘率上升,但市场并没有真正转暖,房价有可能进一步回落。
04
担心房价进一步下挫 卖家急于挂牌降价出售
根据房地产研究机构SQM Research发布的数据,6月份澳洲大部分首府城市房屋挂牌量上升,其中悉尼增加1174套,环比增长12.3%。
其他首府城市中,墨尔本猛增17%,布里斯班增加14.3%,珀斯和堪培拉分别出现16.6%和5.7%的升幅。
SQM总经理路易斯·克里斯托弗表示,从传统上来讲,冬季挂牌量会下降,但今年却大幅上升,表明卖家担心9月份政府的经济刺激政策和银行房贷延期结束后,房价会进一步下挫,因而急于挂牌降价出售。
05
全澳房价连续两个月下挫 墨尔本领跌
根据房地产数据分析公司CoreLogic公布的数据,由于市场担心澳洲9月份面临“财政悬崖”,全澳6月份房价回落0.7%,高于5月份0.4%的跌幅。这是澳洲房价连续第二个月下挫,并且跌幅有所扩大。
墨尔本和珀斯6月房价下跌1.1%,悉尼房价回落0.8%,布里斯班和阿德莱德分别下滑0.4%和0.2%。霍巴特和达尔文房价上扬0.3%,堪培拉微涨0.1%。
墨尔本在首府城市中表现最弱,房价已经连续3个月下跌,总跌幅为2.3%。
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