墨尔本独立屋房价3个月大降$3.2万,全澳最大季度跌幅!悉尼下跌$2.3万(组图)
Domain数据显示,自新冠限制开始实施以来,墨尔本的独立屋房价中位数已经下跌了3.2万澳元,而悉尼的独立屋房价中位数则下跌了2.3万澳元,扭转了大流行前的上涨趋势。
(图片来源:《时代报》)
据《澳洲金融评论报》报道,在今年第二季度,墨尔本遭受了3.5%的独立屋房价跌幅,这是所有主要州府城市中最大的季度跌幅,也是自2019年初以来的首次下跌。
公寓的表现好于独立屋,同期跌幅更为温和,为1.7%。
Domain高级研究分析师Nicola Powell说:“墨尔本第一季度创纪录的高房价是短暂的。”
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在第二季度之前,墨尔本房价已经从2017-19年的暴跌中全面回升。但在3月下旬实施第一次封锁后,4月的销售活动、房屋上市和出租率大幅下降。
Powell表示,尽管一旦限制放松,信心就会提升,但第二次封锁会暂时遏制这一势头。
她说:“最近几周,随着墨尔本进入第二个封锁期,墨尔本的房地产市场前景已经有所调整。”
“有证据表明,价格将进一步走弱,6月有13.4%的卖家降低了要价,比去年同期高出5倍。”
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悉尼也有类似的趋势。3月至6月,悉尼独立屋房价下跌2%,为2019年初以来首次下跌,而公寓价格下跌1.9%。
在新冠之前,悉尼的独立屋房价每年上涨10.5%,公寓价格上涨7.3%。
尽管由于政府刺激、抵押贷款延期和低利率,迄今为止价格下降幅度很小,但价格前景仍然疲软。
Powell说:“6月,房产打折上市数量上升至15.2%,是去年6月的3倍。”
“这是一个很好的实地观察市场表现的视角,也是价格增长的主要指标。这表明降价的卖家数量有所增加,并预示着未来的进一步疲软。”
(Vanessa)