肺炎疫情重创楼市，悉尼豪宅市场逆势上涨！从业者：询问量大增，销售状况极佳（组图）

尽管澳洲在疫情期间实施了一系列限制措施导致房地产市场受到重创，但悉尼的超级豪宅的市场却表现好于预期。

统计数据显示，在全球12个主要市场中，悉尼是表现最突出的一个，也是唯一一个在2020年上半年超级豪宅销量相比2019年同期有所增长的地区。

2020年3-6月，悉尼的超级豪宅平均交易额较2019年同期增长33%，价值2500万美元（3580万澳元）以上的豪宅交易出现了增长。

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周三Knight Frank发布的研究报告显示，尽管全球各地都因疫情实施了封锁，但在2020年3-6月间，全球共发生了153笔价值1000万美元（1430万澳元）以上的房产交易，总价值32亿美元（46亿澳元）。

尽管全球超级豪宅市场在封锁期间没有崩溃，但2020年上半年的交易量低于2019年同期，2020年1-6月共发生281笔超级豪宅（1000万美元/1430万澳元）交易，而2019年同期发生594笔。

报告显示了2020年上半年全球12个重要超级豪宅市场与2019年同期相比的表现，并研究了2020年3月COVID-19被正式宣布为流行病、全球实施封锁以及国际旅行被禁以来完成的交易数量。

全球12个超级豪宅市场各时期的总交易量

位于One Barangaroo的Crown Residences项目合伙人、Knight Frank的Erin van Tuil表示，“2020年上半年，12个市场中有11个交易量下降，悉尼是表现最好的一个，是唯一与去年同期相比销量有所增长的市场，从13笔交易增加到了15笔交易。再看2020年3-6月，悉尼有6笔超级豪宅交易，去年同期是12笔，由于悉尼具备韧性、实力和稳定性，今年的超级豪宅市场也将会是成功的一年。”

Van Tuil负责位于One Barangaroo的Crown Residences项目的销售，该项目包含82套超级豪宅和特级豪宅。尽管受到疫情的影响，他仍亲身体验到了悉尼豪宅市场的积极表现。从他对看房者评价的评论中可以清楚地看出为什么买家对高端市场的兴趣仍在。

他表示，“澳洲首个全面整合的酒店品牌住宅Crown Residences收到了创纪录的咨询量。虽然4月相对少一些，但2020年2月和6月我们收到了空前多的询盘，销售表现极好。”

“经过一段时间的混乱后，市场上活跃参与者的看房航班急剧增加，买家寻求与自己的家有更亲密的联系，包括空间、天花板高度、隐私、服务和建筑的美感。Crown Residences的看房者就证明了这一点，他们被这里的私密性所吸引，同时这里离公共空间也很近，下面酒店的服务和设施也空前受欢迎。”他说道。

总体而言，2020年3-6月，有4个市场的超级豪宅交易量比去年同期少7笔以下，其中墨尔本少1笔，日内瓦少6笔，迪拜少7笔。

总销量

尽管交易量下降，交易额却更高。总体而言，2020年3-6月全球平均交易额上涨了15%，为2070万美元（2960万澳元），而去年同期是1800万美元（2580万澳元）。

悉尼的平均交易额大幅增长，从2019年3-6月的1260万美元（1800万澳元）增长到2020年同期的1680万美元（2400万澳元），增长了33%。伦敦的平均交易额涨幅最大，占据榜首，为3800万美元（5450万澳元），而去年同期是1690万美元（2420万澳元）。

图说：2019年3-6月和2020年3-6月全球12个超级豪宅市场的总交易额

香港在交易量和总交易额上均占榜首，2020年截至目前共发生60笔交易，总价值12亿美元（17亿澳元）。自3月以来共发生41笔，虽然还不到2019年上半年155笔的一半，但仅略低于去年下半年香港发生社会动荡时的74笔。

纽约今年的超级豪宅销量第三高，有41笔，仅次于洛杉矶的52笔，且近一半（19笔）都发生在3月之后。纽约受到疫情的冲击特别严重，4月份时病例数占了美国的近1/6，而超级豪宅的销售结果表明纽约很有弹性，基本面仍在。

特级豪宅市场（2500万美元/3580万澳元）

研究还调查了12个房市的特级豪宅市场（价值2500万美元/3580万澳元以上的豪宅）。报告强调，2020年3-6月间，有8个市场有一笔以上的特级豪宅交易，两个市场的交易量高于去年同期，两个市场持平，交易总额达到13亿美元（18亿澳元）。

2019年3-6月和2020年3-6月全球12个市场的特级豪宅交易量

悉尼的特级豪宅市场交易量从2019年3-6月的零笔增加到今年同期的一笔。香港再次成为交易量榜首，为8笔，今年截至目前共有10笔，而去年同期是30笔。在总交易额上伦敦排在榜首，为4.34亿美元（6.212亿澳元），其次是香港，为3.72亿美元（5.324亿澳元）。

van Tuil表示，“我们预计，随着超高净值人士在疫情过后寻求更广阔的选择空间，特级豪宅市场的势头将会持续。Crown Residences就提供超级豪宅和特级豪宅，买家正在关注我们的两室、三室和四室住宅，还有令人惊叹的复式顶层公寓。”

澳洲Knight Frank高端住宅负责人Mark Manners总结道，“像COVID-19疫情这种全球事件会扰乱销售过程，但你会发现销售只是推迟了，而未取消。超级豪宅和特级豪宅被认为是长期的安全投资，所以买家的兴趣没有减弱，并且随着市场继续摆脱封锁，买家兴趣还会增加。”

*文中数据截至6月22日，与公开的销售数据一致，可能没有覆盖市场上所有的销售数据。汇率为2020年6月22日汇率。

（Gleen）