地产信息 |租赁优惠措施或延长期限 业主进一步承压

01

租赁优惠措施或延长期限   业主进一步承压

为应对新冠疫情，澳洲政府制定了鼓励租户和房东协商租金、降低和延期支付租金以及禁止强制驱离租户的政策。按照计划，该政策将于今年9月到期。然而，由于维州疫情沉重打击了澳洲经济，部分州和领地正在考虑延长这些优惠政策的实施期限，这无疑将使业主面临进一步的压力。

维州政府已经表示，将很快制定出对租户的优惠政策，首都特区则在周日宣布，将延长商业地产的优惠政策。新州政府表示正在与联邦政府和有关单位协商，讨论是否延长租赁优惠政策。南澳政府表示，将在未来几周内对延期问题进行讨论。西澳和塔州政府正在密切关注经济形势，其中塔州政府表示将在9月底前就是否延期作出决定。昆州则表示将根据联邦政府的政策以及住房安全委员会的建议决定是否延期。

02

封锁隔离无碍网上拍卖  墨尔本清盘率上升

虽然疫情导致公开拍卖和看房被禁止，但上周墨尔本房屋网上拍卖活动活跃，初步清盘率上升至73%。

房地产数据分析公司CoreLogic公布的初步数据显示，上周计划挂牌的298套房屋中，18%撤回、延期或私下交易，最终挂牌的244套房屋中，有178套成交。

CoreLogic研究部经理Tim Lawless表示，尽管墨尔本的封锁隔离措施更加严格，经济面临不确定性，但房地产交易市场呈现出一定的韧性，似乎有走强的迹象。

03

疫情引发经济衰退担忧  墨尔本房价跌幅或达20%

由于澳洲新冠疫情出现反复，人们担心疫情对经济的影响将持续更长时间，经济衰退更加严重，导致更多卖家被迫卖房，进而推低房价。

墨尔本近期房价走势或许能说明这一点。根据房地产研究机构CoreLogic公布的数据，墨尔本房价5月下降1.1%，6月和7月则分别回落1.3%和1.4%，呈加速下滑的态势。

安保资本首席经济学家Shane Oliver表示，墨尔本房价自高点以来已经回落3.5%，预计回落幅度将达到10%至20%。

04

悉尼和墨尔本清盘率偏弱 房价或进一步滑落

上周，悉尼和墨尔本房屋拍卖清盘率偏弱，显示澳洲政府经济刺激政策和银行贷款延期偿还政策10月份即将结束对房地产市场造成负面影响，澳洲房价将进一步下滑。

根据澳洲地产网站Domain提供的数据，上周墨尔本房屋拍卖挂牌量仅有285套，与前一周的527套相比大幅下滑46%，挂牌量创两个月新低。上周的初步清盘率为58%。悉尼房屋挂牌量为508套，初步清盘率为66%。

澳洲房地产研究机构CoreLogic公布的数据则显示，悉尼初步清盘率为68%，墨尔本为60%。在墨尔本市场，大约50%的房屋在拍卖前售出。

CoreLogic公布的数据还显示，阿德莱德和堪培拉初步清盘率为80%，布里斯班和珀斯则分别为59%和22%。CoreLogic周一还将公布一份地产报告。根据该报告，7月份墨尔本和悉尼房价分别回落1.1%和0.8%。

房地产研究机构SQM Research总经理Louis Christopher表示，“在我们交谈时房价仍在下跌。”他预计房价将继续回落，并认为10月份非常关键。标普则预计澳洲房价在新冠疫情期间下降10%。

Christopher分析称，墨尔本市场拍卖前成交数量增加，显示卖家由于担心公开拍卖被禁止而急于出手。当然，也可能是他们面临经济压力，不得不卖房。

SQM将于周二公布最终清盘率，其中墨尔本的清盘率很可能为45%左右。

安保资本首席经济学家Shane Oliver预计，悉尼和墨尔本的最终清盘率分别为62%和57%。由于政府的经济刺激政策和银行延期还款政策尚未到期，市场受到了一定的保护。预计随着失业率上升、租金走低、移民数量下降以及优惠政策到期，房价将继续走低。