墨尔本“四阶封城”下租房的“问与答”，这些规定你知道吗？（组图）

由于疫情感染病例激增，大墨尔本城区都实施了第4阶段封城限制，很多租客和房东朋友想搞清楚这些新限制措施对自己的生活安排有何影响。

在更严格的封城限制措施下，房地产等行业从8月2日关闭六周时间，9月13日结束。看房和房屋拍卖都将继续在网上进行。在为期六周的封城期间，所有墨尔本人都必须严格遵守相关规定。

这一突然改变让许多房东、租客和物业经理措手不及，而且违反第四阶封城段规定的罚款金额非常高（个人$1,652，公司$9,913），所以各方面人士都犹豫不决。

然而，在过去2周内第四阶段封城限制条例变得更加清晰，特别是关于新租约的签署和搬家。以下是我们了解到的最新情况供大家参考：

1）现在如何进行看房?

在第四阶段封城的限制下，大墨尔本城区的看房都将改为线上看房。然而，在维州城镇地区仍然可以私人预约看房。

许多物管经理已经采取在线看房策略，主要是利用REA网上平台。然而，物管经理面临的主要问题是，在租客没有亲自看房的情况下出租物业，会不会产生法律问题。因为大多数维州房地产中介要求这作为他们的租赁协议的一个条款。

2）我可以搬家吗?

虽然现在有5公里半径限制规则，租客在大墨尔本城区内仍然能够搬到位于5公里半径之外的新家。但是不能在宵禁时间（即晚8点到早5点）进行，除非搬家的原因是家庭暴力。在这种情况下，租客可以在任何时候离开家。

在封城期间，清洁工和搬家工人被视为必需的基本服务。许多公司现在都提供非接触式服务。物业经理可以进行定期和退房检查，以退还押金。

8月6日维多利亚房地产协会（REIV）确认，物业经理将被允许进入物业进行所有租赁结束过程，包括最终检查，并向新租户提供物业钥匙。

3）我租的房子还能维修吗？

在六周的封城期间，只能进行紧急维修。根据维州消费者事务指引，下列物品属紧急维修类别:

• 水管爆裂服务；

• 厕所系统堵塞或损坏；

• 严重的屋顶漏水；

• 天然气泄漏；

• 危险的电气故障；

• 水浸或严重水浸损害；

• 严重的风暴或火灾损毁；

• 由房东或中介提供的热水、水、烹饪、暖气或洗衣相关的所有基本服务或电器出现故障；

• 煤气、电力或供水出现故障或故障；

• 房屋内任何导致房屋不安全的损坏；

• 由于器具、装置或设施不能正常工作而大量浪费水；

• 电梯或楼梯的严重故障。

4）如果租客付不起房租会怎么样?

在疫情期间，许多租户发现自己无法工作，无法支付租金或杂费账单。

目前驱逐禁令仍未结束，据称鉴于第四阶段的封城措施，维州驱逐禁令期将会延长。租客和房东要努力一起找到解决办法，无论是协商减租还是延期付款。租户在疫情期间可获得各种种政府经济支持，遇到困难的租客可尽快与各方面联系协商。