ANZ: 墨尔本房价将下跌15%

ANZ表示，因疫情相关的封锁措施及其对买家信心的影响，预计墨尔本独立屋价格将下跌15%，而悉尼独立屋价格可能会从峰值下跌13%，并在2021年下半年触底。

在全国层面上，银行仍维持其对房价将从峰值下跌10%至谷底的预测。但现在霍巴特、布里斯班、阿德莱德、珀斯和堪培拉的独立屋价格下跌幅度较小。

达尔文的独立屋价格将下跌9%，霍巴特将下跌8%，布里斯班将下跌6%。ANZ表示，堪培拉、阿德莱德和珀斯的表现将好于首府城市，预计房价跌幅较小，分别为2%、3%和4%。

今年5月银行预测，同期悉尼、墨尔本和霍巴特的独立屋价格将下跌13%。布里斯班和达尔文的独立屋价格预计将下跌7%，阿德莱德和堪培拉的独立屋价格分别下跌6%和5%。

ANZ高级经济学家Felicity Emmett表示，过去三个月独立屋价格的整体跌幅略低于预期。然而，墨尔本更严格的封锁措施将更严重地打击房地产市场。

Emmett说: “墨尔本的家庭收入和就业受到影响，信心也受到相应打击，这意味着经济不确定性，无法做出购房承诺。我认为维州的劳动力市场和房地产市场需要更长的时间才能恢复。”

政府发放的家庭补贴金、养老金提取和延期还款都对房地产市场有帮助。她说:“我们预计，随着劳动力市场的改善，价格将在2021年下半年触底，但鉴于我们预计失业率将在2021年底之前保持在8%以上，复苏可能会相对缓慢。”

Emmett表示，工资收入下降、不确定性加剧以及边境关闭导致的人口增长下降，将在未来一年左右对市场造成下行压力。

她说:“家庭收入降低将是房价疲软的最大推动因素，但不确定性上升、人口增长大幅放缓以及租房市场下滑导致投资者兴趣减弱，也都是导致独立屋价格下滑的因素。尽管延迟还款以及可能采取的其它措施已经对被迫抛售物业有所帮助，但需求下降和不确定性上升也将在未来一年左右推动价格走低。”