创纪录的低利率，可能使房价在2021年底前复苏

主要经济学家认为，由于工资增长缓慢和高失业率限制了房产需求和价格，短期内暂时不会在房地产市场中看到什么好消息。但创纪录的低利率，可能在2021年底前引发房产价格复苏。

根据AFR的季度经济学调查显示，墨尔本房地产市场的疲软预计将导致全国房价在明年至少下跌5%。

而当联邦政府取消包括JobKeeper留职津贴在内的关键收入支持时，真正的考验才会到来。

CoreLogic的数据显示，八月的澳大利亚房价连续第四个月下跌，全澳房价在3个月内下跌了1.7%。

MLC Asset Management高级经济学家Bob Cunneen表示，由于JobKeeper留职补贴和贷款延期还款抑制了廉价出售的出现，房地产市场正处于“过渡地带”。

他预计，澳洲房价还将下跌7%。

“随着这些收入和贷款支持措施逐步减少，房价将面临困境。这次房价下跌可以被视为一次调整，仅逆转2019年房价短暂的上涨趋势。”

“然而，在某些地区，廉价抛售的情况可能更为严重，负资产的影响将对家庭构成沉重压力。考虑到澳大利亚家庭债务的高企和较低的人口增长率，未来几年房价的增长将会十分艰难。”

尽管Macquarie高级经济学家Justin Fabo预计，全国房价将下跌至多5%，但他表示，悉尼房价下跌的速度可能正在放缓，多个首府城市和偏远地区的房价已开始上涨。

根据CoreLogic的数据，8月份霍巴特、达尔文和堪培拉的房价都有所上涨。新南威尔士州偏远地区的房价也出现攀升。

Fabo表示:“对市场韧性的真正考验将是明年，届时部分财政及来自银行的支持将减少。”

“我们认为，明年住宅价格很有可能出现非常温和的上涨，这得益于经济有所好转，但最重要的还是极低的利率水平。”

澳大利亚央行将利率降至创纪录的0.25%的举措，以及预计在11月份的董事会议上下调利率至0.1%的前景，已导致住房贷款利率下降。

联邦银行和ING Australia上周下调了自住业主的标准浮动利率。

随着2021年经济增长和就业机会的复苏，低水平的利率预计将有助于重振人们对房地产市场的兴趣。

QIC首席经济学家Matthew Peter表示:“随着支持性措施的撤销，低利率、经济复苏和购房者被压抑的需求将对房价下跌起到缓冲作用，使房价下跌保持在5%至10%的温和区间。”

Peter估计，考虑到供应水平相对强劲，以及国际学生和永久移民人数复苏的缓慢，高密度公寓(尤其是在悉尼和墨尔本)的价格仍可能下跌逾10%

Yarra Capital宏观经济和战略主管Tim Toohey表示，他对房地产市场“相当乐观”。他表示，鉴于政策制定者保证未来几年利率将保持在低位，到明年年底，澳洲房价可能会上涨5%至10%。

Toohey表示:“尽管移民人数及海外购房水平较低将限制房价增长，但我们相信，可负担能力的提高将远远抵消移民人数的下降的影响，至少在近期内是这样。”

西太平洋银行首席经济学家Bill Evans最近预测，在2022年和2023年期间，房价可能上涨15%。

实时资料来自AFR

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