市场信心增强，拍卖清空率平稳回升

本周一墨尔本恢复了现场拍卖，在过去一周里，澳洲房地产市场也十分稳固。

CoreLogic和Domain报告称，澳大利亚首府城市整体初步清空率达到了72%。

尽管悉尼再次占据了拍卖总宗数的60%以上，但墨尔本的周末拍卖场次也创下了两个月来的最高纪录——有188套房屋被拍卖，高于前一周的59套。

不过墨尔本的市场要想恢复正常，还有很长的路要走。在去年同期，这座城市有915套房屋走上拍场。

Ray White 维多利亚州首席执行官Stephen Dullens对现场拍卖模式的回归表示欢迎，他认为，这将增强市场信心。

“这将给普通消费者更多的信心。每一个墨尔本人都欢迎现场拍卖的恢复。”

然而，Dullens表示，房屋拍卖可允许最多10个人参加的限制并不是适合春季或夏季市场的情况，所以还将有很多拍卖在线上举行。

“有些拍卖会在现场举行，有些则还留在线上，这取决于哪种模式对客户最好。”Dullens表示。

Ray White上周在维多利亚州有70场拍卖会，预计下周有123场，再后一周有136场。

然而Dullens指出:“这与我们去年同期的业务量相比不到10%。”

CoreLogic的数据显示，过去一周，维多利亚州首府的初步清空率为65%，高于前一周的59.6%。

在悉尼，从计划拍卖的707套住宅中收集到的560条反馈数据显示，有76%的挂牌房屋在拍场售出。

Domain的数据结果也十分类似：悉尼的初步清空率为75%，墨尔本为60%。

上周，Westpac-Melbourne Institute消费者信心指数创下了自2019年9月以来的最高水平。

Westpac表示:“房地产市场的信心已经大大增强。”

“人们有了更多的行动和积极性。电话一直在响。高端市场的活动十分活跃。”墨尔本Morrell & Koren的买家中介Emma Bloom表示。

她表示，她知道有三宗价格在1300万至1600万澳元区间内的高端房产售出。其中包括在拍前售出的2 Lascelles Avenue，那是一套五室的Toorak风格的大宅。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，他预计悉尼和墨尔本的最终清空率分别为71%和62%，均高于前一周的数据。

Oliver表示:“收入和银行支持减少，以及高失业率和对移民增长的打击，都是市场上存在的负面因素——但政府正在提供大量支持，同时澳大利亚央行也将出台更多宽松政策。”

在规模较小的拍卖市场中，堪培拉的拍卖结果最为最强劲。从59场拍卖中已收集的49条结果来看，堪培拉的初步清空率为86%。

布里斯班计划进行的拍卖有74场，初步清空率为55%；在阿德莱德，清空率为71%；而珀斯仅有26场拍卖，反馈了55%的清空率结果。

CoreLogic报告称，在全国范围内，1134场拍卖的初步清空率为72.4%，高于一周前的初步清空率71.5%（最终修正为66%）。

本周最大的一些房产交易中，悉尼下北Lougueville Cowper区10 Cowper Street一套带加热盐水泳池的五居室住宅以540万澳元的价格售出，高于其500万澳元的指导价。

房主是Tarli Santo，他是Glemenger Group旗下营销公司Creative Activation的全国客户经理。

Belle Property Lane Cove的销售中介Simon Harrison表示，当时有三组竞拍者，大约60人围观了这场拍卖。

Harrison表示:“市场目前已重新获得动力。”

他认为：“人们越来越相信，我们的州政府能够长期有效地处理好疫情，经济损失也不会像最初预测的那样严重。

“像这样一套高品质住宅，对当地升级住房的人来说非常有吸引力。特别是当他们能够以如此低廉的成本贷款的时候。”

在悉尼，Ray White的挂牌拍卖房产中有67%成功售出。新南威尔士州首席拍卖师Alex Pattaro表示，该公司发现了强劲的竞标活动。

“根据我们Ray White的数据显示，注册买家超过6组的房产拍卖成交率约为90%。

Pattaro表示:“大量房产涌入市场，初步迹象表明，11月的销售结果将会很不错。”

在该公司的强劲业绩记录中，一套位于Caringbah区380 Kingsway Street的两居室住宅以135万澳元售出，高出保留价25万澳元。竞价发生在两组住在附近的业主之间。

在墨尔本西北部，Taylors Hill区的20 Morton Boulevard是一套五居室住宅，由Ray White Taylors Lakes的销售中介George Skizas负责营销。在六组竞价者中，以96.6万澳元的价格售出，其保留价为91.5万澳元。

实时资料来自AFR

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