房产税改革对哪种买家最有益? 这三种房子的对比让你一目了然

如果你打算买一块土地面积小一点的新房但又不打算一直住在那里，那么恭喜你，你可能是新州政府新房产税计划下的最大赢家。

但房地产机构提醒称，这次的计划可能导致经历干旱的农民支付额外的费用，而那些想要换小房的更年轻的退休人士也得不到什么好处。

选择每年缴税而不是缴纳印花税可能导致一些长期住在一栋房子里的人最终付更多钱。

文章来源：Daily Telegraph, 1688

财长佩洛特（Dominic Perrottet）称，如果买家连续缴纳12年房产税，那么这笔钱与印花税基本持平，但房产税的具体情况还要取决于很多因素。

我们可以通过房价在100万澳元左右的各种类型的房子来了解房产税的巨大差异。

根据现有的印花税系统，位于Dundas Valley、Rydalmere和Greystanes附近的Pemulwuy基本能得到平等对待。印花税基本在4万澳元至4.5万澳元左右。

但根据佩洛特提出的房产税计划，这几套房子的税务负担就非常不同了。

因为新系统是根据土地价值来计算的，而印花税是根据售价来计算的。

位于Pemulwuy的四居室土地面积相对较小，为312平方米，土地价值40.6万澳元，购房第一年，买家需要缴纳1718澳元的房产税。

5年内的房产税为9268澳元，是印花税的四分之一。

如果这名自住房买家此时出售房子，那么缴纳的房产税会比印花税少3万澳元。

对这套房子而言，房产税金额超过印花税需要17年。

另外，Dundas Valley的三居室土地面积为575平方米，土地价值75.8万澳元，5年房产税为14,965澳元，大约是印花税的三分之一。

对这套房子而言，13年之后，买家支付的房产税就要超过印花税了。

而20年之后，买家需要支付近8.1万澳元的房产税，而印花税仅需要4.5万澳元。

Rydalmere的房子土地面积更大，因此土地价值也比Pemulwuy的房子更高。

这套房子房产税的金额比印花税高1万澳元。

这些计算是以土地价值一年增长3.8%为根据的。

NSW Farmers不支持此次的房产税改革。

会长James Jackson担心每年支付房产税会给经历干旱的农民带来影响。

“如果选择房产税，你就要每年一直付钱。我们对干旱期间农民的支付能力有保留。”

National Seniors也表示，年轻的退休人士也许不会因此过得更好。该组织的Ian Henschke表示，老年买家可能会从中受益，不需要一次性支付印花税，但年轻的退休人士认为，房产税会更高。

佩洛特则坚持表示，房产税改革还没有定论。