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各首府城市的房租都在下降,但对许多租房者而言仍难以负担

2020-12-01 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

一份新的报告发现,包括那些以前从未寻求过帮助的人们在内的,需要可负担廉租房的人数,到明年复活节将达到灾难性的水平。

周二公布的租房负担能力指数The Rental Affordability Index(RAI)显示,尽管每个首府城市的房租都有所下降,但对低收入人群来说,降幅还不够大。

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在COVID-19疫情流行期间失去工作并发现自己属于低收入类别的人,现在被认为面临很高的租金压力风险。

John Engeler的副主席John Engeler表示,这种影响可能会在包括JobKeeper留职津贴和JobSeeker寻工补助在内的疫情相关财政支持措施于3月份结束之后的复活节体现出来。

Engeler表示:“毫无疑问,将有一大批从未考虑过社会保障性住房的人不得不加入等候名单。”

“我们担心当租房禁止驱逐令结束、JobSeeker寻工补助减少以及JobKeeper留职津贴取消之后,将有一波影响到更多租房者的浪潮。”

“如果你没有存款,对房东也不抱任何希望,同时还欠着房租(而且也没有工作),则累积起来的影响将是灾难性的。”

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报告发现,在所有首府城市中,墨尔本的租金降幅最大,在2019年9月至2020年6月间下降了7%。同期,悉尼和布里斯班的租金下降了6%。

然而,每个首府城市的可负担能力仍然很低。

由National Shelter、Bendigo Bank、The Brotherhood of St Laurence及SGS Economics and Planning编制的RAI报告中的100分表明澳洲家庭花费其收入的30%在房租上,这让低收入家庭面临租金压力。

墨尔本的得分为140,等于平均每户家庭将总收入的22%用于支付相当于当地房屋租金中值水平的房租。

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该报告指出,市中心、东北部和高等教育城区的租金有所下降,以前无法负担或相对负担不起的地区现在变得可以承受。这些地区包括墨尔本CBD、West Melbourne、Southbank、South Yarra和Carlton。

例如Kew East、Balwyn North及Eltham South这样的东北部中环区的情况则大不相同。这些地区的租金从轻微的不可负担变为无法负担。

在悉尼,RAI指数为126分,房租负担能力在Forest Lodge、Annandale和Double Bay等城区增长最快。

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报告指出,在悉尼,平均每户租房家庭的租金支出约占总收入的24%,这与新南威尔士州偏远地区的情况相同。

“尽管租金降低了,但这对低收入家庭来说这一差异几乎可以忽略不计,因为他们在悉尼仍然面临着严重的房租压力。”

与此同时,布里斯班的房租变得比昆士兰乡村地区更便宜。在疫情流行的最严重时期,布里斯班租户都迁往了偏远地区。

布里斯班的指数得分为129,普通家庭平均将收入的23%用于房租,而各偏远地区的指数得分为123,相当于总收入的24%。

Sunshine Coast的Maroochydore和Noosa现在的房租被认为是介于轻微的“负担不起”与“完全负担不起”的程度之间。

从Noosa到Pomona的内陆地区也受到了高租金的冲击。

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报告指出,Cairns和Toowoomba的部分地区已经从“可承受租金”转变为“轻微的负担不起”。

National Shelter的执行总监Adrian Pisarski表示:“我们看到人们正在从首府城市向偏远地区中心转移,这收紧了整个昆士兰乡村地区的租赁负担能力。”

“尽管JobSeeker寻工津贴对许多低收入租房者来说是一个受欢迎的积极因素,但这并不足以让他们摆脱租房的压力。”

“这显示了租赁负担能力问题的严重性,即使有额外的支持,澳大利亚也没有一个地方能让JobSeeker的领取者负担得起房租。”

他说:“正如我们在维多利亚州看到的,社会保障房和经济适用房急需政府投资。现在正是时候,因为澳大利亚的借贷成本非常低。如果不对这一领域进行投资,我们就会忽视我们帮助人们获得体面住房的责任。”

实时资料来自Domain

澳房大全编辑整理

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