澳洲房市回暖，悉尼墨尔本拖后腿？专家：悉墨内城区公寓或再跌10%（组图）

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尽管澳洲经历了大萧条以来最严重的经济衰退，但房市目前的情况依然好于预期。不过仍有人担忧，墨尔本和悉尼内城区的公寓价格可能再下跌10%。

《悉尼晨锋报》报道称，CoreLogic的数据显示，悉尼住宅价格继10月份上涨0.1%之后，11月再上涨0.4%，而墨尔本住宅价格11月将上涨0.7%。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

此前曾有专家担心澳洲房价会下跌15%，但就目前的情况来看，这种最糟糕的情况不会发生。今年10月，全澳房价上涨了0.4%，11月上涨了0.8%。

“贷款成本可能是影响房价的最重要因素之一。”CoreLoigc澳洲研究负责人Eliza Owen表示。

今年截至目前，澳联储已下调官方现金利率65个基点，低至仅0.1%。Owen表示，因疫情危机而实施的贷款延期偿付也发挥了“临时阻滞者”的作用，原本按照通常的房市周期，疫情可能会导致房产被迫出售，房价下跌。

虽然自住房贷款延期的金额在迅速减少，但投资房产贷款延期的金额仍然很高，BIS Oxford Economics常务主席兼房产预测师Robert Mellor表示，这可能意味着悉尼尤其是墨尔本的内城区和CBD公寓市场的房价还会继续下跌。

Mellor表示表示，由于疫情和远程办公，更多买家可能认为他们不必住在离工作地点很近的地方，这也对城区独栋房屋有利。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示，独栋房屋市场状况变好的趋势在大部分首府城市都很明显。

他说公寓市场相对疲软可能是因为一些地区投资活动较少而供应水平较高，以及内城区租赁市场疲软等因素。

最近几个月，墨尔本公寓市场表现出比预期稍小的降幅和较大的复苏趋势。11月墨尔本独栋房屋价格上涨0.6%时，公寓价格上涨了0.7%。悉尼独栋房屋价格上涨了0.9%，公寓价格下降了0.7%。

Lawless表示，墨尔本公寓价格的恢复力令人吃惊，但也可能是短期现象，除非海外移民早于预期回归。

Westpac经济学家表示，房价正在企稳，某些情况下表现出小幅上涨，买家情绪整体变得乐观得多。“新冠肺炎对房市的打击比我们预期的要温和和短暂，我们预计明年房价将上涨4%，2022年将上涨10%。”

不过，这一乐观预测也伴随着一条警告：“悉尼和墨尔本部分高层公寓市场似乎特别脆弱，价格有可能会再下跌10%左右。”

SQM Research常务董事Louis Christopher也预测，明年这部分市场的房价会再次下跌，内城区将是受海外移民停滞影响最大的地区。他说内城区和CBD公寓市场的租赁空置率明年可能会下降。

（Ted）

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