入境留学生减少99.7%！“封国令”将重创澳洲房市，租金下跌，数十万住房恐空置（组图）

AFR网站12月15日报道，国家住房金融和投资公司（NHFIC）表示，新冠疫情期间，国际旅行禁令将在未来两年内导致近20万套住房空置，并对城市租金产生下行压力。

据悉，20年来，澳洲的住房供应一直难以应对移民激增的需求，在人口增长因疫情而趋于平缓的同时，出现了“追赶式”建造新独立屋和公寓的现象。

据称，联邦政府出台的“封国令”预计将对人口增长带来负面冲击，预计到2025年，澳洲人口将比疫情前的预测少100万人。

据NHFIC发布的首份关于住房市场的主要报道预测，未来两年内的住房需求将有所下降，2021年的新建住房数量将超过需求12.7万套，2022年将达到19.5万套。

该报告还建议各州政府改善规划和分区规则，以减少房屋新建的“延误和成本”。NHFIC预计，与疫情前相比，2020年至2025年，对新建住房的需求将减少28.6万套。

此外，预计由于留学生大幅减少，租金将面临下行压力，尤其是悉尼和墨尔本的公寓市场。“住房需求面临的冲击是巨大的，也是前所未有的，公寓和租赁市场首当其冲。”

“但新建住房需求增长放缓可能只是暂时的。从2023年到2025年，在经济增长和澳洲移民计划恢复正常的情况下，预计需求将超过新建住房数量。”

公寓市场受到的影响较大

到2023年，预计住房需求将增至14.47万套，2024年将恢复至接近疫情前水平的17.8万套。

据澳洲统计局周一公布的另一份数据显示，10月入境澳洲的留学生减少了99.7%，只有130人，而去年同期有5.07万人。疫情前，移民占澳洲人口增长的60%左右。

尽管联邦及州政府在“抗疫”方面取得了成功，但新需求的减少将导致新建房屋减少。据悉，公寓开发商将对疲软的需求做出更快的反应，2023年新公寓的建筑水平将比疫情前减少58%。

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找到平衡点

据称，如果新冠疫苗在明年晚些时候推出，国际边境重开，短期内公寓过剩的情况可能不会像预测的那样严重。无论如何，供应过剩都将是暂时的，并部分反映了近几十年来供应不足的状况。

NHFIC呼吁各州政府在疫情后重新审视当地的住房政策：“建筑业可能会对潜在需求的改变反应延迟，这在一定程度上反映了不断变化的财务状况和行业性质，也反映了与规划系统有关的延误和成本。”

“新州生产力委员会最近发布的绿皮书表明，在所有开发类型中，新州处理开发申请的平均时间明显长于其它州。”

（Joy）