澳央行：低利率或导致澳洲房价三年内上涨30%

( 图片来源：《澳华财经在线》)  

01

摩根士丹利：外商投资为影响商业地产价值的主要因素

摩根士丹利的分析师Simon Chan表示，目前澳洲各主要商业地产市场（悉尼、墨尔本）的收益率介于4.5%至6%之间，而澳洲二线地产市场（阿德莱德、布里斯班、珀斯）的收益率均超7%，因此十分受外国投资者青睐。其中流入澳大利亚的资本主要来自北美和亚洲。

Chan在衡量了外国投资者在悉尼和墨尔本购买的商业地产数量后强调，过去十年内，40%的办公室、零售业和工业领域的商业地产交易来源于离岸收购者，其中，51%的办公楼收购活动与国外买家有关，外资推动了商业地产价值的增长。

数据显示北美投资者在写字楼收购交易中占比最大，中国投资者收购工业地产数量最多。

02

11月新增住房贷款承诺飙升5.6% 创历史新高

受政府激励措施以及低借贷成本的影响，澳洲房地产行业持续复苏。澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)经季节调整后的数据显示，去年首次购房者人数上升3%至1390人，为2009年10月以来的最高水平。11月份新增住房贷款承诺额较上月跃升5.6%至略低于240亿澳元，比上年同期增长24%。

数据来源：ABS

其中，自住型购房者申请新屋贷款额达183亿澳元，较10月增长5.5%，比去年同期水平增长31.4%。投资型购房者申请贷款额攀升16.4%，为今年3月以来的最高水平。

随着维州封锁限制的接触，越来越多的地产投资者重返市场，11月贷款承诺额较去年同期增长2%，增幅较低。相比之下，西澳11月贷款承诺比上年同期增长73%，昆州增幅为41%。

03

2020年悉尼和墨尔本写字楼租金触底

房地产经纪公司Cushman&Wakefield的数据显示，由于疫情导致空置率飙升，2020年悉尼和墨尔本的CBD写字楼租金下降了10%以上。

2020年悉尼CBD有效租金总额下降11.3%，从1045澳元/平方米降至925澳元/平方米，而悉尼地铁市场的有效租金总额突破7%的年降幅。

墨尔本的办公楼租金出现更大幅度的下降。2020年墨尔本CBD净有效租金同比下降12.2%，从467澳元/平方米降至410澳元/平方米。

但Cushman&Wakefield数据同样显示，2020年最后一个季度，由于租赁活动缓慢增加，悉尼和墨尔本的租金下降速度有所放缓。

04

澳央行：低利率或导致澳洲房价三年内上涨30%

澳大利亚央行的分析表明，如果0.1%的利率长时间维持，澳洲房价有可能在3年内上涨30%。如果该利率为暂时性利率，预计房价涨幅为10%。

虽然澳央行担心过低的借贷利率将导致资产泡沫，但该行认为目前的信贷标准谨慎、可行。澳央行同时认为，澳洲经济的最大风险是高失业率，而低利率能够增加澳洲家庭资产，降低高失业率的风险。

澳央行行长Philip Lowe认为，0.1%的利率至少3年内不会调高，并认为信贷增长和首套房置业状况良好，有利于澳洲经济的恢复。